После того как принято решение о строительстве частного дома, на первый план выходит вопрос о выборе участка. От этого во многом зависит качество постройки, а красивый пейзаж и совершенная экология – бесценные бонусы. Требуется все тщательно продумать.
Большую роль во время выбора земли под стройку играет доступность всех инженерных коммуникаций: канализация, газопровод, водоснабжение и электроэнергия. Чем дальше находятся их точки подключения, тем больше наличных придется вложить для подсоединения к сетям, а это в конечном итоге выльется в очень крупную сумму.
Транспортная доступность считается одним из наиболее важных моментов. Оцените качество подъездного пути, а также дорожное покрытие к будущему жилищу.
Обязательно обратите внимание, насколько развита инфраструктура: магазины, учебные заведения, спортивные и торговые комплексы, больницы, аптеки, школы, детсады, банки и т.д. Если вы решите жить здесь жить всесезонно, вряд ли вас порадует перспектива водить своего ребенка в школу по бездорожью, либо ездить на работу много времени, да и по плохой дороге.
Выбирая участок, проведите анализ экологической обстановки местности. Узнайте, как далеко находится свалка, есть ли поблизости производственные предприятия, деятельность которых вредит человеческому здоровью. Дом, расположенный в степи или недалеко от химического производства, никого не порадует. Потом, если решите продать, выручите не так много денег из-за этого.
Огромное значение во время выбора земельного участка играют и геологические сведения о почве. Разберитесь, на каком уровне находятся вода, есть ли угроза затопления. В этом случае поинтересуйтесь информацией об исследовании грунтов.
Обязательно рассмотрите все правовые положения участка. Узнайте по поводу того, было ли проведено межевание местности, цель выделения данного участка. К тому же не на всех участках разрешено строить жилые дома. Требуйте у продавца все документы, связанные с собственностью, в том числе ГПЗУ, чтобы узнать, какой статус у надела, количество соток, а также категория и виды разрешенного использования продаваемой земли. Вдобавок уточните всю информацию о перспективе будущего развития данной территории. Случается, что сегодня земля продается за бесценок, но через несколько лет цены взлетают, особенно если недвижимость расположилась неподалеку от федеральной трассы.
Таким образом, перед тем как выбрать участок под проектирование и строительство, уточните и разузнайте все это. Возможно, покупка земли станет для вас выгодной инвестицией.