Под постом обнаружила такой комментарий:
Как же на самом деле?
Могут ли мамы продавать имущество дочерям?
Согласно ст. 14 СК РФ мама и дочь - близкие родственники. Близкие родственники вправе заключать сделки между собой. Мама может подарить, завещать, продать, передать по ренте или иной сделке имущество своей совершеннолетней дочери (ст. 209 ГК РФ).
Откуда же берется информация о невозможности продажи?
Есть две причины:
1. Путаница с положением ст. 37 ГК РФ
Данная статья запрещает сделки близких родственников с несовершеннолетними детьми (кроме дарения и иных безвозмездных сделок).
Да, мама не сможет продать несовершеннолетней дочке квартиру, но как только дочь достигнет 18 лет, этот запрет снимается.
2. Фиктивность сделок
Часть сделок между близкими родственниками представляют из себя мнимую сделку.
Мнимая сделка — договор, который заключен формально и существует только на бумаге, без намерения его выполнять (ч. 1 ст. 170 ГК).
Родственники прикрывают сделкой иные договоренности, пытаются обналичить деньги по материнскому капиталу, получить налоговый вычет, скрыть имущество, которое придется делить при разводе или наследстве.
Такие сделки действительно запрещены.
Мама, дочь и маткапитал.
Официальных запретов на сделку нет. Дочь вправе приобрести у близких родственников недвижимость. Но Пенсионный фонд часто отказывает в проведении таких сделок, требует подтверждения, что продажа реальная.
Для того, чтобы сделка прошла: у мамы должна быть другая недвижимость, мама снялась с регистрационного учета, у дочки есть средства на покупку квартиры. Всё это увеличивает шансы на одобрение сделки.
Налоговый вычет
Родители и дети - взаимозависимые лица (ст. 220 НК РФ). Налоговый вычет им не предоставляется.
Если скрыть родственные отношения, эта информация может проявиться во время проверок. Вычет истребуют обратно, могут наложить штраф.
Как налоговая узнает о родстве - читаем здесь ⬅️