Покупка собственной недвижимости, в жизни каждого человека, это всегда очень ответственный момент. Многие люди бывают десятилетиями копят на то , что бы обзавестись собственным гнездышком , а многие берут ипотеку , тем самым обреминяя себя ежемесячными платежами на долгие годы. И в каждом случае при покупки недвижимости хочется, что бы всё было гладко и не было никаких камней препятствий на нашем пути. Но всегда ли бывает так , как мы этого хотим ?
Сегодня мы рассмотрим с вами 5 факторов, при которых ни в коем случае нельзя покупать квартиру.
Часто бывает так, что когда настал тот день Х, и вы наконец-то нашли для себя подходящий вариант, начинают выявляться множество проблем связанные с недвижимостью. Поэтому прежде чем подавать документы на переоформление права собственности, необходимо убедиться в юридической чистоте данного объекта.
Аресты
Так например , на пока ещё не вашу квартиру, могу быть наложенны обриминения, которые перейдут к вам от старого собственника. Поэтому всегда прежде чем покупать квартиру попросите нынешнего собственника , предоставить справку о том, что на квартире нет никаких задолженностей и арестов. В противном случае вы после вступления права собственности можете лишиться своей квартиры , а потом долгие годы вести судебные разбирательства.
Пожилые собственники
Следующее, на что важно обратить свое внимание , это на людей, которые являются собственниками жилья. Например , если один из собственников пожилой человек , старше 60 лет, то перед покупкой недвижимости необходимо обязательно запросить справку от нарколога и психиатра. Стоит отметить , если вы будите приобретать квартиру в ипотеку , то банк сам в обязательном порядке запросит у собственника данные документы. Но если вы покупаете квартиру за наличные средства , то тут вам могут об этом и не сказать. Дело в том , что если этот пожилой собственник стоит на учёте в одном из вышеуказанных учреждений, то спустя некоторое время он или его родные могут обратиться в суд и доказать, что человек был не в своём уме, и тогда вашу сделку признают недействительной. А это означает, что вашу квартиру отберут сразу, а за деньги , которые вы её купили вам придётся очень долго судиться.
Прописка
Ещё не мало важным фактором при покупке недвижимости являются граждане , которые зарегестрированы в данной квартире или доме. Например, если жилье приобреталось частично за средства материнского капитала, и ребёнку на момент уже вашей сделки не исполнилось 18 лет, нужно убедится в том , что родители этого ребёнка выписали его из данной недвижимости, а так же обязательно убедиться в том, что ребёнку выделили долю, равную той, которой он владел, в новом объекте недвижимости. В противном случае , прежние собственники так же могут подать в суд и буквально за одно заседание отсудить вашу квартиру, признав сделку недействительной. Так как в данном случае государство, в первую очередь, будет заботиться о несовершенолетнем гражданине .
Так же не редко бывают ситуации , когда вы купили недвижимость , а через некоторое время к вам является один из родственников предыдущих собственников и говорит о том, что он прописан в данной квартире, а значит имеет право жить в ней. Такое бывают , когда на момент вашей сделки один из прописаных людей отбывал наказание в местах лишения свободы. И в будущем выписать такого гражданина, без его согласия будет крайне трудно , даже с помощью судебных разбирательств.
Что бы избежать всех подобных неприятных ситуаций , вам необходимо перед выходом на сделку запросить у собственника справку , которая будет подтверждать тот факт, что в данном объекте недвижимости никто не зарегестрирован.
Коммунальные платежи
Хотелось бы отметить , что не маловажным аспетом будет задолженность по коммунальным платежам, которые в некоторых случаях бывают копятся годами у владельцев объекта недвижимости, который вы планируете приобрести. Суммы долгов бывают такие, что сопоставимы с ценной на объект. Тут важно понимать , что не все задолженности будут взыматься с вас, как с нового собственника. Так например платежи за электроэнергию, отопление, водоснабжение, газ, квартплата и плата за облагораживание территории закрепляется за самим собственником, и коммунальные службы первое время конечно будут пытаться добиться от вас, что бы вы оплатили эти долги, но будьте уверенны, что по закону вы имеете полное право их не оплачивать. Но так же есть такой платёж, как капитальный ремонт дома. Вот капитальный ремонт дома фиксируется за объектом недвижимости , а не за конкретным собственником , как это происходит с другими платежами. Если в приобретенном вами объекте была задолженность по капитальному ремонту, то её оплатить придётся вам. И не так страшно, когда эта сумма 500 или 1000 рублей, но будет совсем не приятно, когда вы получите оповещение о задолженности на сумму более 50 тысяч рублей.
Что бы избежать подобное, в обязательно порядке запросите справки о незадолжностях по коммунальным платежам. Кстати , справка о задолженности кап. ремонта берётся отдельно.
Планировка
И последнее, что хотелось бы отметить, на что важно обратить свое внимание при покупки недвижимости - это планировка объекта. Да, именно тут начинают проявляться все фантазии предыдущих собственников. И кухня на лоджии и перенесенный сан.узел в одну из жилых комнат , и чего только можно не увидеть на практике. И как бы хорошо и логично это не смотрелось в жизни, в современных реалиях нам такие творения не на руку. Во-первых такой объект будет крайне тяжело продать, потому что в России большая часть потенциальных покупателей с ипотечным кредитованием. А так как банк берет под залог недвижимость , которую вы покупаете, на весь срок кредита, то сразу отказывает объектам с подобными перепланировками. Во-вторых вы можете столкнуться с проверкой жилищной инспекции , которая к вам нагрянет непридупреждая и обяжет вас восстановить первоначальное расположение всех стен и мокрых точек, согласно плановому документу объекта. А такой ремонт вам может обойтись в очень крупную сумму денег. Стоит отметить самые сильные нарушение, которые допускаются в перепланировках :
- Перенос мокрых точек. Сюда входит инженерная система водоснабжения и газовых труб. Нельзя переставить раковину на кухне или газовая плиту, даже к противоположной стене кухни , уже не говоря про перемещение данных систем в другие комнаты вашего жилья.
- Демонтирование балконного блока. Сегодня считается грубым нарушением, если вы решили соединить свой балкон или лоджию с другим желым помещением. Так как балкон и лоджия считается не желой зоной, даже квадратура этих помещений не будет учитываться в общую квадратуру объекта недвижимости, либо будет равняться коэффициенту 0,9. Так же запрещается устанавливать на балконе либо лоджии тёплые полы и монтированные обогревательные радиаторы.
- Пристройки и перенос входной группы. Часто люди принимали решения увеличить жилую площадь собственными силами, не задумываясь о последствиях или о том, что это не законно. Такие пристройки очень хорошо решают жилищный вопрос , особенно когда семья становится больше, но абсолютно не законно. Приобретая подобный объект недвижимости вы рискуете однажды прийдя домой, не обнаружить часть своего жилья, а лишь обломки, которые остались после демонтажа ваших стен. Зрелище не из приятных.
Всегда проверяйте документы с техническими характеристиками объекта, который приобретаете. И обязательно убедитесь в том, что все соответствует техническому плану объекта недвижимости.
Итак, мы выяснили с вами , что необходимо сделать для того , что бы не приобрести объект недвижимости с проблемами , которые потом принесут нам много неприятностей. Таких подводных камней может быть гораздо больше и о всех невозможно рассказать, так как у каждой недвижимости есть своя история со своими тайнами. Лучше всего перед тем как приобретать недвижимость, обратитесь к юристу , с просьбой о том , что бы он помог вам проверить вашу квартиру или дом.
Если вам понравилась данная статья и она была для вас полезна , то поставьте лайк и подпишитесь на наш канал. Мы подготовили для вас ещё много интересного материала. А также напишите в комментариях, бывали ли у вас неприятные ситуации , когда вы покупали себе недвижимость.