Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор беспокоит качество ипотечных кредитов.
По ее мнению, например, при схеме “ипотека от застройщика под 0 %” растет число заемщиков, у которых уже есть кредит. Следовательно, появляется опасность, что со временем у них могут возникнуть проблемы с выплатами. Спикер считает, что нужно следить за качеством ипотечных займов.
“МК в Омске” попросил аналитика недвижимости Российской гильдии риэлторов Максима Репина рассказать, как высказывание Набиуллиной об опасности появления необеспеченных кредитов отразится на рынке недвижимости в регионах, а частности, в Омской области.
“Более 90 % на рынке недвижимости в России зависит от ипотечного кредитования. Объем и активность ипотеки, в свою очередь, напрямую зависят от государственной ставки. То есть, падение или рост рынка зависят от государственных органов”, - в первую очередь отметил аналитик.
При этом объективных причин для возникновения паники у застройщиков и банков нет. Следовательно, нет причин для ужесточения условий получения ипотеки в регионах.
Если на московском рынке недвижимости в 2022 году действительно наблюдались признаки так называемого пузыря и возникала опасность необеспеченных кредитов, то на рынках регионов, в том числе, Омской области, наблюдался естественный рост. Сейчас он замедлился.
“Для повышения цен на жилье объективных причин пока нет. Для галопирующего снижения - тоже”, - подчеркнул Репин.
По его мнению, заявление не повлияет на региональный рынок в краткосрочной перспективе. Изменения могут прийти примерно через полгода.
Ранее мы сообщали, что Омская область оказалась на 59-м месте в России по размеру ипотечного кредита.
Также мы писали, что в прошлом году в Омской области более чем на 50 % сократилось число заявлений на ипотеку.
Автор: Елена Чечнева