Благо ли, что есть строительные компании, которым кризис нипочём, и проблема с продажами у них отсутствует. Тот же ПИК, например.
Нет, не благо, потому что свидетельствует о том, что болезнь оказалась куда серьёзнее, чем можно было предположить, и последствия будут много плачевнее.
Крупнейший застройщик, наращивает отрыв от остальных конкурентов на московском рынке. Если по итогам декабря он собрал (со своей дочкой Forma) 44% выручки, то по итогам января увеличил этот показатель до 48%.
Помашем ручкой антимонопольной службе, здесь есть непаханое поле для работы, только самой службы нет, - её не видно и не слышно.
Смотрим дальше.
Январская Топ-десятка обеспечила себе 73% всей выручки в столице, притом, что в декабре это было только 68%. И здесь идёт концентрация денежного потока крупнейшими игроками.
Проблема в том, что строят в Москве не 10 контор, а под сотню (по данным ЕИСЖС). Сами же компании из десятки возводят только 44.29% всего жилья.
44% строительного объёма и 73% выручки с тенденцией к увеличению последней цифры, куда уж нагляднее.
Ситуация очевидна. Для основной (численно) части застройщиков просто не остаётся денег на рынке для достройки своих объектов. Вкладываться (покупать квартиры) у девелоперов, не входящих в число крупнейших, становится просто опасно.
Происходящее – никакое не благо. Разбухающий на деньгах покупателей жилья в новостройках ПИК может стать могильщиком рынка. Если начнут закрываться стройки, в массовом порядке появятся обманутые дольщики, – рынок замрёт, продажи схлопнутся.
Пострадают все. И лидеры, которые сейчас купаются в деньгах, тоже.
Кризисы, связанные с падениями монопольных конгломератов всегда самые тяжёлые по последствиям и продолжительные по времени, потому что требует последующей перестройки целых секторов экономики. Работа тяжёлая, неблагодарная, кропотливая (по выстраиванию новых механизмов), и главное, не быстрая, пока сама отрасль лежит «плашмя».
Не радуйтесь за успех ПИК, он жутковатенький.
Не всё то золото, что блестит!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
---------------------------------------------------------------------------------------