Как водится преамбула.
Жил-был, хотя почему жил? и сейчас живёт-бывёт азербайджанец. Он купил квартиру в ипотеку и не стал за неё платить. Не платил он не только ипотечные взносы, но и квартплату. Более того, набрал кредитов и также их не оплачивал. Против него в ФССП возбуждено 59 исполнительных производств: неуплата налогов, страховых взносов, в том числе по зарплате (вероятно, был индивидуальным предпринимателем), пени, кредитов, штрафов ГИБДД и т.п.
Поскольку азербайджанец от ФССП скрывался, попыток оплатить долги и кредиты не предпринимал, ФССП по решению суда выставила его квартиру на аукцион по реализации имущества должников и продала её.
Амбула: я эту квартиру купил и тогда узнал всю предысторию.
Азербайджанец на контакт не идёт, от подписи требования о выселении отказался. При разговоре включает дурака и резко забывает русский язык. Оплачивать проживание в квартире также отказывается и говорит, что его выселят только силой.
В квартире на момент покупки было прописано трое азербайджанцев, но после того, как я показал азербайджанцу договор купли-продажи и сказал, что я эту квартиру купил, он сразу сделал временную регистрацию для ещё пятерых, в том числе трёх детей 2011-2017 г.р.. Это произошло до регистрации договора в Росреестре. Вероятно, моя ошибка в том, что я сначала показал ему договор, а потом зарегистрировал в Росреестре. Временную регистрацию этих пятерых я прекратил. К сожалению, это мало что может изменить, поскольку для выдачи временной регистрации, согласия собственника не требуется и любой житель, имея в паспорте штамп с пропиской, может регистрировать там любое количество жильцов.
Теперь вопрос: Как выгнать азербайджанцев из моей личной квартиры?
Я вангую, что многие скажут: обращайся в суд. Это само собой. Но это может занять до трёх и более лет. Азербайджанец отказывается от подписи в документах; на основании ненадлежащего уведомления, он будет опротестовывать решения суда, затем подавать апеляцию, регистрировать в квартире бесконечное количество разных левых людей, к каждым из которых придётся судиться персонально. Всё это время азербайджанцы будут пользоваться моей квартирой, увеличивать долг по налогам и квартплате, которые буду вынужден оплачивать я. К сожалению, законы РФ не защищают собственников жилья, а стоят на стороне электората.
Меня интересуют легальные способы сделать проживание в квартире невозможным. Заявление в управляющую компанию с просьбой отключить электроэнергию, воду и канализацию я написал, но УК, чтобы отключить это, должна войти в квартиру, а без решения суда или возбуждения уголовного дела о самоуправстве это невозможно.
Азербайджанцы, сами не исполняя решения суда, при первой возможности будут истерить и бежать в полицию (так мне сказал их адвокат).
Второй вариант развития событий: Продавцом квартиры выступало Росимущество. В договоре купли-продажи (ДКП) указано, что Росимущество обязуется передать квартиру по акту приёма-передачи. Акт приёма-передачи я не подписывал. На мои письменные требования физически передать квартиру, Росимущество пишет отписки. Может быть, решать проблему иным способом и судиться с Росимуществом, требовать физической передачи квартиры. С одной стороны, они срежут дверь или выломают замок, передадут квартиру, но проблемы проживания и регистрации азербаджанцев это не решит. С другой стороны, вряд ли Росимущество пойдёт на самоуправство и можно будет потребовать неустойку за несвоевременное исполнение договора за всё время до физической передачи квартиры, тогда Росимущество будет само через ФССП выселять азербайджанцев.