Там жила пара. Они поженились в 2010 году и купили квартиру за 2 миллиона рублей. Доли не были оформлены, брачный договор заключен и жили они хорошо. Как долго, как недолго, но через пять лет они решили развестись.
Квартиру хотели разделить полюбовно, но не вышло. Муж обратился в суд: «Если квартира куплена в браке, то она общая».
«Я хочу полквартиры», — сказал муж. А жена против. А в суде она вытаскивает из рукава вышиванки договор дарения, и в нем видно, что мать дала ей 1,75 миллиона рублей за квартиру. Мама продала свои дома, в тот же день передала деньги дочери, и молодая семья тут же купила квартиру.
Скоро сказка рассказана, но скоро дело сделано
Районный суд встал на сторону ее мужа. Он обосновал это так: квартира куплена в браке, а значит, ее нужно делить пополам. Жена не согласилась с этим решением и подала апелляцию, но это не помогло. И жена пошла в Верховный суд.
Как решил Верховный суд?
Верховный суд изучил материалы дела и постановил следующее: «Судьи не правы, напрасно оскорбляют жену. Я действительно говорю: деньги по договору дарения не являются совместно нажитым имуществом. Если мать дала дочери 1,75 миллиона и она потратила их на квартиру, то получается, что почти вся квартира принадлежит ее жене. И вы не можете разделить его поровну. О, ты не можешь!
Почему зарплата мужа не личные средства, а подарок от мамы личный?
Личное имущество – это то, что было вашим до брака. А также то, что вы получили или унаследовали после брака. Такое имущество не делится поровну при разводе.
А совместно нажитое – это то, что вы заработали или накопили в процессе совместной жизни. Например, если муж работает, а жена сидит дома, то зарплата мужа и то, что ему купили - совместно нажитое, - делят пополам. Но если он продал добрачную квартиру, то эти деньги его личные, они не делятся пополам.
Вещи для индивидуального пользования еще не являются общими, если только они не являются предметами роскоши. Они остаются с теми, кто использовал эти вещи. Например, при разводе нельзя делить пуховик и украшения. И соболью шубу и жемчуг - можно.
Хочу купить квартиру в браке, но на личные деньги. Что я должен делать?
Документируйте должным образом, чтобы было ясно, откуда поступают деньги и что это ваши личные деньги. Если вы продаете добрачную недвижимость, положите деньги на счет и используйте этот же счет для оплаты новой квартиры. Если вы получили деньги в подарок, составьте договор дарения и заверите его у нотариуса.
Если вы получаете деньги или имущество по наследству, убедитесь, что поток средств в сделках ясен. Одного честного слова о том, что вы потратили личные деньги на совместное имущество, в суде будет недостаточно.
Если вы не уверены, как правильно все оформить, заранее проконсультируйтесь с юристом.
А если мой муж подарит и мне?
Подтверждение и договор дарения могут быть написаны задним числом и не требуют нотариального заверения. Это всегда риск для честного супруга, который еще и вложился в совместное имущество. Но это не значит, что суд будет рассматривать любой документ как доказательство.
В этой истории две сделки с недвижимостью произошли в один день. Было очевидно, что свекровь продала квартиру и отдала деньги молодой семье. Бывший муж не оспаривал подлинность договора дарения. Но если такой документ окажется фиктивным или не вызовет доверия, то он может не засчитываться. Вам нужно будет доказывать свою правоту и оспаривать документы в суде.
Подпишите брачный договор, даже если вы намерены разделить все поровну при разводе. Брачный договор отменяет режим совместной собственности по умолчанию. Если вы решили развестись, делите все по договору, а не по семейному праву. Договоры дарения, наследства и продажи добрачного имущества больше не будут актуальны.
Если при разводе вдруг всплывает фиктивный договор дарения от матери или расписка от подруги, идите к адвокату, обращайтесь в суд и не останавливайтесь на первой инстанции.