В начале февраля Единый ресурс застройщиков (портал ЕРЗ.РФ) подготовил рейтинг новостроек РФ по состоянию на февраль 2023 года. Проанализировано было 15 978 новостроек, в которых осуществляются продажи.
Место в рейтинге рассчитывается по результатам оценки более 100 параметров, определяющих потребительские качества жилья и услуг застройщика. Среди таких параметров учитывается транспортная доступность, наличие парковки, социальной инфраструктуры, организации дворового пространства и т.д.
В этом году в рейтинг по Севастополю попали лишь 15 домов. В 2022 году их было 48. Давайте рассмотрим ТОП-10 новостроек, ознакомимся с народным рейтингом, а также недостатками, с которыми пришлось столкнуться владельцем квартир в этих домах.
1. ЖК Легенда (691 место из 15 978 в рейтинге по РФ) расположен в Гагаринском р-не на ул. Павла Корчагина, в шаговой доступности к морю. Примечательно то, что данный ЖК был лидером и в прошлом году.
В составе комплекса: 8 жилых корпусов класса Comfort+, парковое благоустройство территории вокруг комплекса и авторский ландшафтный дизайн внутреннего пространства. Чтобы освободить двор от машин, прямо под ним организован двухуровневый подземный паркинг на 250 автомобилей.
Объект сдан в эксплуатацию.
Стоимость: машиноместо - 2 000 000 руб., 1-комнатная квартира - 5 990 000 руб., 2-комнатная квартира - 8 054 043 руб., 3-комнатная квартира - 12 800 000 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4,3: плохой заезд, плохая шумоизоляция, плотная застройка, возможны проблемы с парковкой, завышенная цена, нет видовых квартир, двор-колодец.
2. ЖК Дом на Маячной (778 место по РФ) расположен в мкр Летчики. Застройщик Интерстрой обещает внедрить элементы «умного дома» — доступ в дом по приложению или смарт-картам, Wi-Fi во дворе, видеонаблюдение по периметру двора.
Планируемый срок сдачи: 1 квартал 2024 г.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 8 568 000 руб., 2-комнатная квартира - 11 277 600 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4,2: плотная застройка, высокие цены.
3. ЖК Доброгород (852 место по РФ) еще одно детище Интерстроя. В проекте также внедрена концепция «двор без машин», элементы «умного дома» — контролируемый доступ в дом по смарт-картам или с помощью мобильного приложения. Кстати, жилой квартал обеспечен собственной котельной.
Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура в шаговой доступности: строительство детского сада на 220 мест и начальной школы на 240 мест уже подходит к концу, а на первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения для бизнеса.
Планируемый срок сдачи: 3 квартал 2025 г.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 4 247 000 руб., 2-комнатная квартира - 7 068 000 руб., 3-комнатная квартира - 8 694 000 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4,9: претензии к району (промзона, рядом АТП), плохая шумоизоляция (в ужк построенных домах), низкая высота потолков.
4. ЖК Аквамарин Park (1297 место по РФ) расположен в 150 метрах от моря и в непосредственной близости от Парка Победы.
Комплекс имеет в шаговой доступности все виды инфраструктурных объектов. Проект предусматривает организацию детской площадки, зоны отдыха и двухэтажной подземной парковки. Подъезд к комплексу осуществляется со стороны улицы Парковая.
Планируемый срок сдачи: 1 квартал 2024 г.
Стоимость: студия - 7 547 800 руб., 1-комнатная квартира - 9 699 800 руб., 2-комнатная квартира - 16 665 800 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4,6: высокие цены.
5. ЖК Руднево (1473 место по РФ) расположен в Ленинском р-не. В прошлом году данный ЖК занял 3 место в рейтинге.
Объект сдан в эксплуатацию.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 7 980 000 руб., 2-комнатная квартира - 11 788 000 руб., 3-комнатная квартира - 14 350 000 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4,2: плохая инфраструктура, нет пешеходной зоны, ЖК находится в непосредственной близости к проезжей части, качество домов низкое, плохая шумоизоляция, проблемы с парковкой.
6. ЖК Аква Deluxe (1741 место в РФ) расположен в Гагаринском р-не на ул. Парковая. Данный объект к жилым не относится. На официальном сайте застройщика его классифицировали как «апарт-комплекс».
7. КК Адмиральская Лагуна (1741 место в РФ) расположен в Гагаринском р-не на ул. Челнокова. Данный объект к жилым не относится.
8. ЖК Флагман (2024 место в РФ) расположен в Гагаринском р-не на ул. Тараса Шевченко.
Особое внимание в проекте уделено планировочным решениям, которые разработаны по принципу «только полезные метры». Концепция выделения приватных зон, таких как спальни и просторные кухни-гостиные, увеличивает пространство в местах, где люди проводят большую часть времени.
❗❗❗Стройка заморожена.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 13 500 000 руб., 2-комнатная квартира - 11 858 000 руб., 3-комнатная квартира - 28 300 000 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4: отзывов мало.
9. ЖК Апельсин (2641 место в РФ) расположен в Гагаринском р-не на ул. Павла Корчагина. В прошлом году ЖК занял 7 место в рейтинге.
Объект сдан в эксплуатацию.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 6 844 000 руб.
Рейтинг на Яндекс.Картах 4,3: низкое качество (неровно залита стяжка, окна не по уровню), проблемы с парковкой, дома близко расположены друг к другу, высокая стоимость квартир, оживленная дорога рядом с ЖК.
10. ЖК Porto Franco (2584 место в РФ) расположен в Казачьей бухте.
Застройщик благоустроит около одного километра береговой линии и организует настоящее общественное пространство - с зонами отдыха, смотровыми площадками, детскими площадками и гастро-променадом «Кухни мира».
Гастрономические фестивали и битвы поваров, винные вечеринки и авторские шеф-курсы, лекции и игротеки, спортивные трансляции и арт- проекты. Все и еще чуть-чуть в одном месте - на гастрономической набережной «Porto Franco».
Объект сдан в эксплуатацию.
Стоимость: 1-комнатная квартира - 4 828 980 руб., 2-комнатная квартира - 7 838 040 руб., 3-комнатная квартира - 8 615 120 руб.
Цены в рейтинге указаны с сайтов застройщиков по состоянию на февраль 2023 г.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶