Когда я приехала в Севастополь - вообще была полным профаном в работе с недвижимостью. Не понимала ее законов, что от чего зависит, где можно торговаться, а что нужно сразу покупать....
Несколько раз чуть не влетела в недвижимость, которую нельзя покупать, но на неё, к радости мошенников, клюют почти все приезжие. А я искала для себя, для покупки и прошла, как покупатель весь путь.
С того времени прошло более пяти лет (2017г), и около сотни разных сделок, а консультаций еще больше. Теперь я хорошо разбираюсь в недвижке Севастополя, поэтому и веду этот канал.
********
Рубрика: типы многоквартирных домов (МКД) в Севастополе.
Сегодня рассмотрим многоквартирные дома ГАЛЕРЕЙНОГО типа. Для какого покупателя подойдут подобного типа квартиры, а также плюсы и минусы.
Их достаточно много в Севастополе. Строили эти дома в 70х - 80х годах сами жители. Откуда я это знаю? - От самих продавцов, которые рассказывают истории о том, как они работали и строили дома, чтобы получить в них квартиру.
Галерейки - так эти дома называют риелторы. Один подъезд, одна лестничная площадка на весь этаж и подъезд. Дома девятиэтажные, и это панельки.
Все квартиры похожи друг на друга, планировка одна. Площадь не более 30 кв.м., комната 15кв.м., санузел совмещен, бойлер. Высота 2,5м. Естественно, прописка.
К каждой квартире ведет один коридор - галерея. Поэтому к своей квартире вы будете проходить мимо всех соседних дверей. Галерея открыта свежему воздуху, то есть есть всегда не остеклена. Неприятные запахи не застаиваются.
Часть коридора каждый сосед использует по-разному: одни устраивают оранжерею, другие уставляют колясками и велосипедами, третьи просто ставят стол и стульчик, четвертые курительную организуют. У кого-то миска с кормом и кошачий лоток под дверями. Ну вот так.
Что в этих однокомнатных квартирах в "галерейке" может быть хорошего, чтобы ее купить?
Район и локация, этаж, ремонт и цена. Нельзя сравнивать квартиру в "галерейке" с той же "брежневкой" - однокомнатные вроде обе квартиры, но они разные абсолютно, галерейка всегда ниже по цене. То есть это следующий этап после студии.
Для кого покупают? Для студентов, молодоженам или при дележке прежнего жилья. Или одинокому пенсионеру, если нижние этажи и поликлиника рядом. Но прежде всего - это стартап с низким порогом стоимости.
В Севастополе еще есть вариант - инвестиции: подобные квартиры покупают "под сдачу" - какую лучше выбрать - об этом будет не один пост далее.
Планировка данной квартиры включает в себя одну комнату, кухню, совмещенный санузел, маленький коридорчик и большую квадратную лоджию, где выход из кухни. Почти все владельцы делают из лоджии вторую комнату: сначала детскую, а с взрослением ребенка переезжают в мини-комнату девяти квадратных метров сами, а большую отдают ребенку.
Но и в галерейке есть квартиры, которые покупают охотнее. Это квартиры в торцах коридора - часть коридора прирезают себе, отделяют стенкой, ставят дверь - и вуаля, у вас доп пространство - на втором фото в статье показано красным цветом..
Что еще важно учитывать при покупке - это вопрос "Откуда поступает горячая вода?" этому вопросу я уделю отдельный пост. Варочные плиты обычно газовые.
Цены на эти квартиры на момент написания статьи февраль 2023 года - от 4млн до 5,5млн. Всё надо смотреть и выяснять.
При каких условиях вы готовы купить такую квартиру? Их очень много в Севастополе, повторюсь.
**************
Что могу сделать для вас, чем помочь и как это выглядит - написала в статье ниже.
Что вы думаете о галерейках? Давайте обсудим.