Наличие квартиры на первом этаже, если сравнивать с другими этажами, дает клиенту множество дополнительных преимуществ. Ее легче и быстрее сдать и в качестве квартиры, но можно и в качестве коммерческого объекта. Ведь часто в домах старого типа, где первые этажи тоже отдавались под жилые квартиры, их переделывали и сдавали под магазины, различные салоны красоты, аптеки, офисы и т. д.
В этом ничего противозаконного нет, если все сделано правильно и официально. Но, прежде чем сдавать свою квартиру на первом этаже под коммерческую деятельность, необходимо перевести ее в статус такого помещения. То есть официально нужно перейти от статуса жилого помещения к статусу коммерческому. Это не так просто, потому что к коммерческим помещениям предъявляется ряд определенных требований. Только после официального перехода в статус коммерческого помещения, его можно будет сдавать в аренду для такой деятельности.
Как нужно переводить квартиру в коммерческое помещение?
Это возможно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже. Невозможно перевести в статус коммерческой квартиру, которая расположена, например, на третьем или десятом этаже и т. д. Необходимо написать заявление и подать его в соответствующие органы. Но, перед этим лучше убедиться в том, что все требования соблюдаются.
Итак, в таком помещений должен быть санузел, чтобы у работающего персонала была возможность сходить в уборную, помыть руки и т. д. Также вход в такое помещение должен быть отдельным. Это означает, что нужно будет делать отдельный вход, скорее всего, вырезав проем во внешней стене на месте расположения окна. Но, делать это нужно предварительно согласовав все и получив разрешение.
То же самое и с любой перепланировкой, особенно, если речь идет о вырезании новых проемов или сносе стен. Так как все это может нанести угрозу целостности и безопасности всего жилого дома, следует сначала получить официальные разрешения на выполнение таких работ. Вход должен быть отдельным. Посетители будущего заведения не должны заходить туда через общий подъезд со двора, которым пользуются остальные жильцы дома.
Если разрешение будет получено, можно сдавать бывшую квартиру, а теперь уже коммерческое помещение в аренду под самые разные цели. Лучше, чтобы быстрее найти клиента и сдать ему помещение по максимально выгодной цене, сделать предварительно хороший ремонт, если есть такая возможность. Если такой возможности нет, можно сделать простенький или хотя бы косметический ремонт, чтобы все было аккуратно и чисто. Заранее следует обратить внимание на работу сантехники, электросетей и т. д. Если довести все до ума, можно будет повысить стоимость аренды и найти клиентов.
В аренду, хоть это и кажется невыгодным, помещение лучше сдавать официально, подписав с клиентом договор, указав права и обязанности сторон, стоимость, сроки оплаты, продолжительность аренды и всю остальную информацию. Да, придется платить налоги, но их размер не так велик. Зато, можно быть уверенным, что клиент своевременно будет оплачивать аренду.
В противном случае можно будет подать на него в суд, имея на руках официальное подтверждение факта аренды, выписки из банка. Договор также может понадобиться, например, если клиент испортил имущество. Это можно сразу указать в договоре, чтобы не было споров потом. Да и изначально, если клиент знает о своей финансовой ответственности за порчу имущества, он будет более аккуратным и ответственным, как показывает практика.
Искать клиентов можно как через интернет, так и специальные агентства, газеты и т. д.