Даже на небольшом земельном участке можно найти место для пристройки – это удобно, ведь не нужно перестраивать здание заново.
У такого способа есть несколько нюансов, касающихся нормативных документов. В статье поговорим о том, как оформить пристройку к дому и какие документы подготовить.
Пристройка - это часть здания, возведённая за пределами его несущих стен.
Какие есть пристройки
По закону выделяют две группы пристроек к частным домам:
Капитальные. Имеет с домом одну или несколько общих стен. Как правило, это жилое или техническое помещение. Это может быть часть дома с несколькими комнатами и этажами или терраса для отдыха.
Некапитальные. Это небольшие архитектурные сооружения, которые не изменяют площадь дома. Например, открытые террасы.
"Пристройки, которые изменяют параметры объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, считается реконструкцией и такие изменения необходимо узаконить!" - вот что о пристройках говорит Градостроительный кодекс.
Правила оформления
К оформлению некапитальной пристройки нет строгих требований и сроков.
Необходимо обратиться в органы технической инвентаризации или кадастровому инженеру и запросить технический план, заполнить декларацию и подать заявление на внесение изменений в органы Росреестра.
Регистрация капитальной пристройки сложнее.
Первое, что нужно сделать, обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на получение разрешения на строительство объекта капитального строительства. Вместе с заявлением в соответствии с Градостроительным кодексом РФ подаётся необходимый пакет документов. Это можно сделать личным посещением, письмом с уведомлением или подачей заявки на портале Госуслуг.
В течение 30 дней со дня получения орган государственной власти выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения.
После согласования строительства муниципалитетом можно переходить к реконструкции. После окончания работ необходимо подготовить Технический план и обратиться в органы Росреестра, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.
Могут ли не одобрить пристройку?
Да, такие случаи возможны. Наиболее частные причины отказа:
⁃ Отсутствия необходимых документов;
⁃ Несоответствия представленных документов требованиям к строительству;
⁃ Конструкция возведена с нарушением строительных регламентов.
Сегодня узаконить пристройки к дому не вызывает большой сложности. При этом важно пройти все шаги, чтобы избежать неприятных последствий, ведь государство имеет право принимать решение о сносе незаконных построек!
Еще больше статей на сайте.