Как в 2022 году использовали околонулевую ипотеку, так начало 2023 года характеризуется кэшбэком. Причем, если ранее речь шла о 2-5 процентах, кое-где было 10%, то сейчас рынок новостроек спешит предложить 15%.
Начало положено. В 2023 году, возможно, кэшбэк будет использовать каждый второй или даже каждый первый застройщик.
Завершился для застройщиков бизнес с подъемом цен на квартиры в новостройках за счет покупателей при выдаче так называемых "околонулевых ипотек".
Первопроходцем стала ГК "ПИК", затем к столичным застройщикам стали присоединяться и региональные. Например, сейчас проходит активная рекламная кампания микрорайон «Новая Жизнь», который расположен в Ульяновске.
Как это работает?
Озвучивают кэшбэк в 15 %, реально - 7 %.
Рассмотрим вариант покупки квартиры с ценой в 5 миллионов рублей, для примера возьмем 30 лет х 12 месяцев = 360 платежей по ипотечному кредиту. Даже если не учитывать страховку, затраты на кредит и на оформление сделки переплата составит порядка 6 миллионов рублей от цены сегодняшнего дня на квартиру, могут добавиться 1,5 миллиона рублей на разные скрытые переплаты.
От полной стоимости квартиры сам кэшбэк составит 6,82 % - менее 7 %, но на этом, конечно, никто не акцентирует внимание, потихоньку или даже совсем не называя окончательную сумму.
Только 7 % кэшбэка-скидки за переплату по кредиту больше, чем в 100 % от цены квартиры.
Застройщики идут на это, чтобы попытаться сохранить продажи в 2023 году, а еще 3 года назад такое даже не обсуждалось...
Следите за динамикой на рынке недвижимости вместе с каналом "Недвижимость и цены".
До новых встреч!
Екатерина Арт
Обо мне:
14 лет работы главным редактором журнала по недвижимости, 3 года сертифицированным аналитиком, 6 лет ведения каналов на Дзене.
Подписывайтесь на канал "Недвижимость и цены", чтобы не пропускать актуальные статьи!
Ранее опубликовано: