▫️ В администрации Находкинского городского округа прошла встреча главы города Тимура Магинского, депутатов Находкинской городской думы с представителями строительных компаний, ресурсоснабжающих предприятий, риэлторских агентств, потенциальных инвесторов. В центре обсуждения была тема развития жилищного строительства в Находке.
▫️ В начале мероприятия выступил Владимир Каплинский, директор агентства недвижимости «Владимир», который рассказал об общих тенденциях на рынке новостроя и вторичного жилья. Он отметил, что рост цен на рынке недвижимости в Находке в прошлом году был не столь интенсивным, как в предыдущие периоды, и составил около 9 процентов. Стабильность будет сохранена, по его мнению, и в этом году.
🗣 - Рынок будет востребован, - отметил Владимир Каплинский. – При этом у находкинцев есть запрос на обновление жилья. Но горожане предпочли бы хотя бы минимальную отделку в новостроях, так как, привлекая заёмные средства к покупке недвижимости, зачастую денег на ремонт у них не хватает. Поэтому в структуре продаж большая доля сейчас приходится на вторичный рынок.
▫️ Как отметил глава Находки Тимур Магинский, драйверами для развития жилищного строительства в городе, безусловно, станут те инвестиционные проекты, которые реализуются в городе, развитие промышленного потенциала таких предприятий как Находкинский судоремонтный завод, Находкинский завод минеральных удобрений.
Эти проекты привлекут в город специалистов разного профиля, которые обеспечат спрос на жильё.
⬇️ Продолжение ниже ⬇️
Давайте разбираться. Объективно, ни Находкинский судоремонтный завод, ни Находкинский завод минеральных удобрений - не только не обеспечат спрос на жильё, но скорее его даже уронят. Этому есть много обоснований и вдаваться подробно сейчас нет смысла так как тут более интересен другой вопрос: чего они хотят? Обеспечить население жильём или обеспечить агентствам недвижимости прибыль?
Если речь идёт об обеспечении населения жильём, то решать эту проблему нужно за счёт индивидуального жилищного строительства при обязательной поддержке из бюджета, так как денег у населения нет и не будет. По крайней мере при этом президенте этой жизни. Должны быть беспроцентные и бессрочные кредиты на индивидуальное жилищное строительство, чтобы их при этом давали даже пенсионерам.
Допустим, как это могло бы работать: человек находит застройщика (или самостоятельно строит), высчитывает нужную сумму и с расчётами приходит в государственный орган. Там смету проверяют, утверждают (если сходится), а затем выдаётся кредит по типу "материнского капитала". То есть, снять и просто потратить ты не можешь, но зато можешь оплатить услуги строительства и т.п. Дом строится, гражданин заселяется, после чего потихоньку выплачивает этот кредит.
При этом не должно быть никаких фиксированных ежемесячных платежей и платит каждый по возможности, сколько может. До тех пор пока кредит не погашен, дом остаётся в собственности государства и его невозможно продать. Точнее, продать может и можно, но тогда кредит (оставшаяся часть) переходит на недвижимость, а соответственно на нового владельца.
При таком подходе и жильё будет доступно практически каждому, и быстро сформируется рынок недвижимости, о котором так плачется Владимир Каплин. В то же время, подобные кредиты существенно снизят цену недвижимости.
При такой схеме и спекулянтам не слишком разгуляешься, так как кредитом будет обременена сама недвижимость, а не физическое лицо получавшее кредит изначально, как сейчас. То есть, при себестоимости строительства частного дома, допустим, 2 млн. рублей и выплаченной сумме кредита, например, 100 тыс. рублей, этот дом не продашь за те же 2 млн. рублей, поскольку, в этом случае долг в 1 млн. 900 тыс. перейдёт на нового владельца.
Вот тогда появится и жильё доступное всем и не останутся без работы строительные фирмы (а это деньги в экономику и рабочие места). Рынок недвижимости также подскочит в разы, только этот рынок будет уже не с космическими ценами как сейчас. Прибыль в этом случае придётся зарабатывать не за счёт сверхвысоких цен, а на количестве/качестве услуг/клиентов.
Сейчас все эти жалкие потуги в виде "ипотек" - не работают потому, что они недоступны абсолютному большинству населения. Когда описываемое жилищное кредитование будет доступно всем, даже пенсионерам, - это привлечёт в жилищное строительство огромные денежные ресурсы.
Пусть доходы этой категории населения небольшие, но зато общее их число огромное и за счёт количества можно привлечь гораздо больше тех средств, которые сейчас привлекают идиотские "ипотеки" от банков.
Почему этого не делают? Боятся что те же пенсионеры возьмут, да и помрут не выплатив предварительно кредит? Но при описываемом варианте кредит автоматически перейдёт на наследника, которому достанется эта недвижимость.
В любом случае вот такое кредитование государством собственного населения - заведомо лучше и принесёт гораздо больше пользы чем кредитования всевозможных африканских диктатур и прочих помоек на планете. Вы с этим согласны?
На снимке построенный новый дом в Находке, на квартиры в котором пока не нашлось покупателей.
И бездомный на остановке в Находке.
Между тем, по этому поводу начали поступать некоторые комментарии: