Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи? Каким критериям она должна соответствовать? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале
Один из самых популярных способов использования материнского капитала — покупка квартиры, в том числе в ипотеку. Но бывают ситуации, когда квартира у семьи уже есть и она хочет потратить сертификат на дачу, чтобы иметь возможность проводить лето и выходные за городом.
Можно ли направить маткапитал на покупку дачи и как это сделать — рассказываем вместе с юристами.
Можно ли купить дачу на маткапитал
Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года у россиян появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).
«Действительно, маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства», — отметил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев.
Потратить маткапитал на покупку дачи можно по общему правилу — когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.
Еще одно важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей, напомнил партнер консалтинговой компании Vassian Сергей Попов. «Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала», — отметил он.
Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита, пояснил Сергей Попов.
Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru:
— Понятия «дача» на сегодняшний день в законодательстве уже не существует, оно осталось в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на маткапитал под термином «дача» имеется в виду не земельный участок, а расположенное на нем строение.
Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение «для ведения садоводства». От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.
Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:
- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
- он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;
«Дом, расположенный на земельном участке «для садоводства», отвечающий вышеперечисленным параметрам и сведения о котором как о жилом внесены в ЕГРН, вполне пригоден для приобретения на средства материнского капитала», — пояснила Нурида Ибрагимова...
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
Подписывайтесь на наши группы: