Почему девелоперы сократили строительство этого вида недвижимости
В Госдуме хотят вернуться к законопроекту о статусе апартаментов до конца года. Об этом сообщили «Известиям» в комитете ГД по строительству и ЖКХ. Пока девелоперы сократили строительство апартаментов — предложение за два года снизилось с 25 до 15% от общего объема новостроек, а спрос на них — с 10 до 7%, рассказали участники рынка недвижимости. Раньше интерес к этому формату подогревала перспектива признания апартаментов жильем, но из-за того, что соответствующий законопроект завис, надежды на эту меру почти не осталось ни у застройщиков, ни у покупателей. Кроме того, на апартаменты не распространяется льготная ипотека.
Вернуться к вопросу
О том, что в Госдуме планируют вернуться к законопроекту о статусе апартаментов до конца 2022 года, «Известиям» сообщил председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. В нынешней редакции, которая не изменилась с 2021-го, документ принимать нельзя, подчеркнул парламентарий.
— Мы договорились совместно с инициаторами проекта из Совета Федерации вернуться к законопроекту до конца года, пересмотреть его положения и доработать. Закон об апартаментах мы держим в своем фокусе, но механизмы в нем должны быть прозрачными и однозначными, — сказал Сергей Пахомов.
Законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Госдуму весной 2021 года. Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью. Но норма распространится только на новые постройки, предполагает проект. Уже существующие апартаменты жилыми не станут. Документ не дошел до первого чтения — спикер ГД Вячеслав Володин направил его на доработку.
«Известия» направили запрос в Совет Федерации и Минстрой.
— Ключевой вопрос в законопроекте, который остается без ответа, — на основании чего помещения в вводимом понятии «многофукнциональное здание» будут признаваться квартирами или нежилыми помещениями. Нет никакой методики, а только декларативные поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, — пояснил Сергей Пахомов.
И эти поправки создадут не пути решения проблемы, а еще больше проблем, подчеркнул он. Экстремально интенсивное использование лифтов и общего имущества, катастрофическая нехватка машино-мест, нагрузка на социальные учреждения — всё это валом обрушится на местные власти, уверен парламентарий.
Основной объем существующих апартаментов в России сосредоточен в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье Краснодарского края, сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. В основном интерес к ним был вызван меньшей стоимостью по сравнению с помещениями, имеющими статус жилья. В среднем апартаменты дешевле квартир на 15–20%, напомнил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко...
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
Подписывайтесь на наши группы: