Сохранение и увеличения стоимости жилья возможно при правильной эксплуатации дома, включая всю его инфраструктуру и инженерные сооружения. В первую очередь, это сфера ответственности самих собственников, а также управляющей организации, которой они доверили свой дом.
Как поднять стоимость своей квартиры и что такое "больной" дом, "Российской газете" рассказала эксперт по управлению и эксплуатации недвижимости Юлия Соловьева:
- Очень важно понимать, что грамотная техническая эксплуатация позволяет не только сохранять, но и приумножать инвестиционную стоимость каждого квадратного метра жилья. Не всегда этого можно добиться только за счет локации или имени застройщика.
Выбранный подход к эксплуатации определит дальнейшую судьбу дома во всех аспектах - от комфорта проживания до его стоимости на рынке недвижимости. Со временем может меняться не только стоимость жилья, но и его класс. Причем, как в сторону понижения, так и в сторону повышения.
Регулярная уборка прилегающей территории, качество обслуживания фасадов и конструктивных элементов, проведение планово-предупредительного ремонта инженерных коммуникаций, своевременная замена расходных материалов, выстраивание взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, - все это влияет на поддержание декларируемого застройщиком класс дома.
Если же уделять недостаточное внимание всем этим аспектам и снижать требования к сервису управляющей организации, это обернется не только ухудшениям качества жизни в таком доме, но и экономическими потерями для собственников.
Но есть примеры и повышения класса дома за счет предоставления качественного сервиса. Добавление новых востребованных услуг, дополнительное благоустройство территории, проведение мероприятий по повышению энергоэффективности здания, внимательное отношение, - все это может повысить статус жилья и, как следствие, его стоимость. Если вовремя не взять под контроль работу управляющей организации, то исправлять последствия будет значительно дороже и сложнее.
Последствия некачественного ввода дома в эксплуатацию также приводят к преждевременному износу конструктива и коммуникаций.
На рынке существуют и так называемые "больные" дома, которые запустили недобросовестные управляющие организации. И компании, которые имеют имя и большой портфель на рынке недвижимости, не берут подобные дома на обслуживание. Поскольку это стоит больших трудозатрат и собственных инвестиций, чтобы вытянуть дома на соответствующий уровень.
"Больными" домами никто особо не хочет пополнять свой портфель. У них происходит частая смена управляющих организация. Собственники рискуют тем, что их дом быстрее обветшает. И капитальный ремонт потребуется ему гораздо раньше нормативного срока.
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
Подписывайтесь на наши группы: