Предположим, что вы все-таки решили все делать самостоятельно. Шаг конечно смелый, но я уважаю ваше решение и постараюсь рассказать как можно обезопасить сделку без участия профессионалов.
Обратимся к ситуации, когда вы покупатель. В этом случае вы рискуете больше, чем продавец. У вас есть приличная сумма денег и нет опыта - что делать?
По пунктам:
- Поиск желаемого объекта
Для поиска пользуйтесь популярными интернет-порталами. Не стоит смотреть маленькие доски объявлений - можно нарваться на мошенников. Порталы зачастую предупреждают о недостоверной информации в объявлении или недобросовестном рекламодателе. Не забывайте, что можно смотреть объекты по цене чуть выше вашего бюджета - торгуются все!
- Просмотр
Договоритесь о встрече на объекте, просмотр всегда бесплатный. Если вам предлагают приехать в офис, что-то подписать, а потом на объект - забудьте, это развод. Любую недвижимость можно увидеть и задать любые вопросы. На квартире обратите внимание на состояние дома, подъезда, протечки, состояние коммуникаций, окружение. Плохой ремонт - это не страшно, а вот соседи алкаши сверху - беда.
- Проверка документов
Базовый пакет документов, таких как документ-основание собственности, свидетельство или выписка из ЕГРН есть у всех. Не стесняйтесь просить прислать копии. На портале Росреестра можно заказать выписку о переходе прав и узнать историю владения квартирой. Узнайте про постоянно и временно зарегистрированных из домовой книги, попросите архивную выписку из домовой. Не лишним будет проверить продавца на открытые судебные процессы, а также на портале ФССП. Обязательно посмотрите платежки по коммунальным платежам и попросите справки об отсутствии задолженности. Попросите ЕЖД. В случае сомнений в адекватности продавца попросите справки ПНД и НД.
- Аванс или задаток
На самом деле, это не обязательный этап сделки, но он позволяет “застолбить” объект пока идет подготовка к сделке и сбор документов. Принципиальная разница между авансом и задатком в том, что аванс в случае отказа просто возвращается покупателю, а задаток либо возвращается в двойном размере, либо остается у продавца. Найдите грамотно составленное соглашение в сети.
- Сделка
Я бы сказал, что на сегодняшний день это самый простой этап. Конечно, ситуации бывают разные, но все же. По сути, стороны встречаются в банке с заранее подготовленным ДКП и остальными документами. Деньги вносятся в ячейку или на специальный банковский счет и все расходятся. Доступ к деньгам продавец получает после успешного перехода права собственности и никак иначе. Условия доступа к счету/ячейке поможет прописать сотрудник банка.
- Регистрация
После банка вы направляетесь в ближайшее МФЦ и сдаете пакет документов. Что подавать подскажет сотрудник МФЦ, но знать самому не помешает. Второй вариант - это электронная регистрация сделки, ее хорошо проводит всем известный банк не выходя из отделения. В скором времени, думаю, эта услуга будет доступна в любом банке. Услуга удобная и экономит время - рекомендую.
- Подписание акта приема-передачи
Документ должен быть подготовлен заранее. Помимо основных пунктов рекомендую включить в него показания счетчиков на момент передачи. Кроме этого, не забудьте взять у продавца расписку о получении денежных средств или выписку со счета подтверждающую, что расчеты полностью произведены в соответствии с договором купли-продажи.
- Празднование
Не забудьте хорошенько отметить и порадоваться за себя любимых - у вас все получилось!