Уже достаточно давно я работаю риэлтором.
Стадию "стажера" прошел и занимаюсь продажами от крупного агенства в Калуге. Я уже неоднократно убедился, что каждый объект индивидуален. Каждая продажа, всегда, связанна с огромной долей человеческого фактора.
Сегодня хочу рассказать небольшую часть из истории продажи одной квартиры. Я считаю еë интересным случаем и надеюсь, что прочитав до конца, Вы поймете, что я имею ввиду.
Итак, квартира, двухкомнатная, на 6-м этаже 12- этажного кирпичного дома в хорошем районе. (Подробного описания делать не буду, смысла не вижу). Когда я познакомился с собственником, он как раз подискивал риэлтора, показывал свою квартиру всем желающим и слушал, кто и что ему предложит. Как это чаще всего бывает, приехали все, кроме покупателей. После общения с собственником из всей массы осталось три агента, которые хотябы выставили предложение по квартире от своего агенства. Прошло пол года. Настаëт день, когда нашелся тот самый покупатель и за квартиру дают задаток. Люди с наличными, и готовы в любой момент выходить на сделку. Собственник тоже готов и уверен, что всë хорошо. Он один собственник. Прописанных в квартире нет. Покупал квартиру очень давно. Всë чисто. Готовится договор, заказыапются выписки и при проверке выясняется, что в выписке не тот этаж. Всем крайне неприятно. Собственник выглядит мошенником. Многие знают, что есть такая схема, когда квартиру показывают на одном этаже а продают по факту на другом. Это надо всегда тщательно отслеживать. Но я рассказваю эту историю со стороны собственника и знаю, что тут не мошенничество, а собственник сам был крайне удивлен. Такое бывает. При внесении данных в реестр, а мы помним, что этот процесс выполняется такими же людьми как и мы, была допущенна ошибка, или можно сказать опечатка. Чтобы исправить эту ошибку, мужчине пришлось три раза подавать заявление в мфц. И каждый раз ждать ответ чуть более недели. В итоге, покупатель, ожидал целый месяц, пока все документы были приведены в порядок. Собственнику очень повезло, что покупатели дождались. Вы думаете это всë? И я скажу Вам нет. Параллельно с попытками внести исправление в документах пришлось решать ещë один маленький момент. Кроме ошибки было обнаруженно, что на собственника наложен запрет на продажу чего либо, пока он не оплатит штраф назначенный судом пару лет назад. Собственник жил и не подозревал, что он не может ничего продавать. Извещение о наложении штрафа было отправлено ему по почте. По факту на руки извещение получено небыло. Решение этого вопроса заняло 3 дня. Не так много, как с ошибкой, но тем не менее.
Каждый объект продажи в недвижимости может таить в себе подобные проблемы, и чтобы не столкнуться с ними в ситуации, когда время ограниченно или чтобы проблемы не стали вашим "камнем преткновения", лучше проверьте всë сразу, после того, как Вы приняли решение продавать.