Ажиотажный спрос на рынке ИЖС в 2020 году обнажил глобальную проблему загородного рынка недвижимости — дефицит качественных земельных участков в готовых, обжитых коттеджных поселках. Как выяснилось — свободной земли у нас мало, а вот морально устаревших дворцов из серии «роскошь 90-х» много. Таким образом, опытные девелоперы открыли перспективное направление — редевелопмент элитных домов.
В Москве и МО в этом преуспел @araveryanov и его компания Vesco, с работами можно ознакомиться на его YouTube-канале.
Сколько можно заработать на редевелопменте?💰
Суть редевелопмента заключается в том, что продать большой дом с остатками былой роскоши практически нереально. Поэтому у вас есть шанс получить его практически бесплатно или же по цене земельного участка. Вторичный рынок завален такими проектами, и это дает отличные возможности для торга с владельцами. Стоимость реконструкции и ваши финансовые интересы — вопрос творческий. Опытные специалисты говорят, что при расчете стоимости объекта на момент продажи — смело можно умножать объем инвестиций на 1,5/2.
Когда стоит браться за редевелопмент?⚒️
Вы сможете заработать в этой нише, только если обладаете соответствующими техническими знаниями, сильной командой архитекторов/проектировщиков, насмотренностью и умением считать экономику объекта. Далеко не каждый рядовой строитель понимает, как превратить огромный дворец с маленькими окнами в современный дом в стиле минимализм.
Самая главная проблема редевелопмента?
На первоначальном этапе невозможно спрогнозировать какой объем инвестиций потребуется. Все бизнес-процессы придется строить от объекта, а не наоборот.
Как выбрать объект?🏡
Самое главное в недвижимости — удачная локация с лесом/водоемом и инфраструктурой в шаговой доступности, не забываем про соседей) Важно чтобы первоначальная планировка в доме позволяла реализовать новый архитектурный проект и разместить все необходимые помещения. Конструктив базового дома должен быть надежным и энергоэффективным. Низкие потолки — табу. И не забываем, что для продажи необходимы классные рендеры.
А что выберете вы: строительство с нуля или редевелопмент?