После того как мы с мужем освоили стратегии «Посуточная аренда», «Субаренда», «Управление» и «Упаковка», мы уперлись в определенный финансовый потолок.
Я начала искать варианты, как можно еще увеличить доходность с бизнеса на недвижимости, и нашла! Деление квартиры — отличный способ увеличить заработок с одной квартиры в 2-3 раза.
Из однокомнатной квартиры можно сделать 2 отдельные студии со своими санузлами и кухнями, а из двухкомнатной — 3.
Покажу на примере двухкомнатной квартиры:
Теперь можно зарабатывать не 45 000 рублей на посуточной аренде, а 90 000 рублей в месяц.
Самое важное в этой стратегии — выбрать квартиру с правильной планировкой, вложить минимальный бюджет на ремонт, начать сдавать посуточно.
Некоторые квартиры сложно разделить. Их перепланировка будет финансово очень затратна, а иногда и технически невозможна. Поэтому выбирайте сразу тот вариант, с которым вы не будете испытывать дополнительные трудности при делении.
На что обратить внимание?
1. Выбирайте квартиру на первом или втором этаже, если на первом — коммерческое помещение. На остальных вы не сможете законно разделить квартиру на студии:
2. Важно организовать отдельный вход/выход для каждой студии:
3. Не рекомендую выбирать объекты, где есть длинный коридор, а комнаты располагаются вдоль него. А также где санузел вынесен за общий периметр помещения или отделен несущей стеной:
4. В каждой комнате должно быть по одному окну и более:
Как правильно учесть все факторы и выбрать такой объект?
Этому обязательно нужно учиться! Поскольку я уже неоднократно сталкивалась с примерами, когда люди теряли в деньгах, пытаясь сделать деление без юридических и технических знаний.
Своим ученикам я даю схемы, которые помогают им купить квартиру и законно осуществить перепланировку (выделить места под новые санузлы, кухни, провести коммуникации и электрику).
У меня есть авторская методика, которая позволяет делать разводку коммуникаций не по полу — вы никогда не догадаетесь, что в квартире был один санузел. Разводка будет сделана без ступеней и подиумов.
На практике деление реализовала выпускница Бизнес-академии Дарья Чемлева:
Купила 1-комнатную квартиру в ипотеку, разделила ее на 2 студии.
Сдавала в посуточную аренду, потом сдала в долгосрочную аренду с первого показа – 17 000 рублей в месяц каждую.
Прибыль — 34 000 рублей в месяц.
Платеж по ипотеке: 14 000 рублей в месяц
Итог: сейчас квартира не только выкупает сама себя, но и приносит пассивный доход 20 000 рублей.
Каждый сможет так же! На этом канале я буду продолжать делиться полезными кейсами, которые способны убедить любого. Даже, если вы совсем ничего не знаете о рынке недвижимости.
Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я делюсь, как получить основной или дополнительных доход на недвижимости, даже если у вас нет своей квартиры или накоплений, показываю кейсы учеников и отвечаю на все ваши вопросы.