Многие мои клиенты, когда я предлагаю новостройку с минимальным процентом, задаются вопросом «Как можно сделать ставку еще ниже, чем по господдержке?».
Ответ прост – субсидирование!
Сегодня я хочу рассказать вам что такое субсидирование и как его применить!
Субсидии можно получить не только от государства, как все привыкли, а напрямую от застройщика, который сотрудничает с банками.
Субсидированная ипотека — это партнерская программа застройщика и банка. Банк выдает дольщику ипотеку по низкой ставке, а разницу между рыночной ставкой на новостройки и ставкой банка застройщик компенсирует банку сам.
Но застройщик при этом не теряет деньги, поскольку продает квартиру покупателю с такой ипотекой по другой цене — в среднем на 7—25% выше обычной. Получается, что дольщик покупает ее по завышенной цене. Тем не менее такой вариант для меня был приоритетным, и вот почему:
1. Ежемесячный платеж по сравнению с обычной ипотекой низкий, так как в выплатах практически нет процентов за пользование заемными средствами.
2. Когда процент по ипотеке сильно ниже действующей ключевой ставки в стране, выгодно направлять свободные деньги на вклад или в облигации — под более высокий процент. Таким образом, можно накапливать и инвестировать, а субсидированную ипотеку досрочно не гасить.
3. На горизонте нескольких десятилетий инфляция будет уменьшать покупательную силу денег, тем самым обесценивая долг банку. Так, если посчитать на калькуляторе инфляции, за последние 20 лет — с июля 2002 по июль 2022 года — инфляция составила 431%: тогдашние 1000 Р эквивалентны 5300 Р сейчас. Деньги обесценивались в среднем со скоростью 21,5% годовых.
4. Возможность сдавать жилье и перекрывать за счет этого ежемесячный платеж. Когда я подбирала квартиру, попутно анализировала рынок аренды в том же районе. Аналогичные квартиры сдавались по 35 000—70 000 Р в зависимости от качества ремонта и мебели. При ипотеке 2,5% ежемесячный платеж за квартиру выходил около 40 000 Р, а значит, можно было не только покрывать выплаты банку, но и зарабатывать сверх этого.
Поэтому, субсидирование это шанс выгодно приобрести квартиру, не переплачивая проценты банку и платить комфортные платежи.
За подробной консультацией и подбором недвижимости обращайтесь https://t.me/realtor173
