Как узнать рыночную стоимость квартиры
Перед покупкой недвижимости любой человек спрашивает себя: а сколько в действительности стоит та недвижимость, на которую я положил глаз? Можно поспрашивать у знакомых, у родственников, у строителей, изучить объявления на заборах…
Но среднестатистический россиянин уже не срывает объявления с заборов, а пользуется Интернетом и хорошо известными в России интернет- площадками ДомКлик, Авито, Циан и т.п. Очень удобно: на сайтах - агрегаторах есть и фотографии, и подробнейшие характеристики, и номера телефонов…Внешне все выглядит достойно и вызывает доверие. Так оно и есть: агрегаторы предъявляют высокие требования к продавцам недвижимости. Можно мониторить ежедневно и выбирать на свой вкус. Но!
Тот, кто пытался купить квартиру по объявлению и позвонить по указанному номеру, наверняка сталкивался со странностями этого рынка.
Ситуация первая.
Валерий Витальевич М. - бывший сотрудник Амурского судостроительного завода. Уйдя на пенсию, хочет купить квартиру на юге, поближе к морю. Долгими зимними вечерами с супругой, планируя переезд, выписывали варианты анапских и геленджикских квартир из Интернета. Получилось 12 позиций. Особенно впечатляла цена южной недвижимости. Даже не верилось: стоимость квартир в объявлениях была иногда меньше, чем цена их трешки в Комсомольске.
«Продадим свою, еще и на ремонт, и на мебель останется! »– радовалась жена. Переезд прошел на подъеме.
По прибытии на место супруги обзвонили все номера и практически все варианты оказались… фейком. Сначала на звонки вообще никто не отвечал. Потом вдруг начали супругам звонить риелторы из нескольких агентств и все говорили примерно одно и то же: "Здравствуйте! Вы звонили по объявлению, у меня от вас пропущенный…" и т.д.
Поскольку за день было совершено море звонков и голова шла кругом, Валерий Витальевич уже не помнил, по поводу какого конкретно объекта ему звонят.
-Нам жаль, но вчера утром та квартира уже продана-, сочувствовал голос в трубке и тут же вдохновлял: - Зато у нас есть другая, правда чуть подороже». Их прощупывали…
Почему? И зачем нужны фейковые объявления риелторам?
Южные города, Москва, Санкт-Петербург - это регионы высокого спроса на недвижимость. Конкуренция риелторских агентств огромна. Анапа не исключение.
Фейковые квартиры- это своеобразный фишинг, «ловля на живца»- способ для не очень добросовестных агентов заполучить теплого клиента, с деньгами. Еще лучше, если он уже прилетел и живет в гостинице, и каждый день ему дорог. Риелторы в частных разговорах и не скрывают, что такой способ позволяет им получать стабильный поток входящих заявок. К счастью, эту схему уже заметили на сайтах – агрегаторах и борются с нечистоплотными агентами, с помощью штрафов.
А как же наш Валерий Витальевич? Обидевшись на разворотливых ребят из агентства, он пошел прямо к застройщику и купил квартиру у него напрямую. Вполне доволен.
Ситуация вторая.
Наталья из Красноярска договорилась с риелтором о том, что выбранная ею квартира ждет осмотра. На всех парусах клиентка мчит по указанному адресу и в пути получает звонок: «На эту квартиру много желающих, мы за нее уже получили задаток.»
А дальше как по накатанному: « Не огорчайтесь, у нас есть и другие варианты! И начали показывать варианты из своей базы, с реальной стоимостью. К счастью, у Натальи хватило терпения и времени обойти все варианты и изучить рынок. В итоге квартиру купила с помощью землячки, перебравшейся в Анапу ранее.
Получается, выбор квартиры дело тонкое и требует общения не с виртуальным помощником, а с реальным участником рынка.
А как выбрать подходящее агентство? Ориентируйтесь на отзывы.
Больше стоит доверять компаниям «со стажем». Где искать отзывы? Удобнее всего в Яндексе.
А если решили приобрести квартиру у застройщика напрямую, будем рады помочь.
Звоните! 8-800-770-07-03