Жители Дона обеспокоены возможным увеличением платы за услуги ЖКХ с 1 марта. Речь идёт об общедомовых нуждах (ОДН). Но так ли это на самом деле?
По методу аналогов
Изменения с 1 марта затронут коммунальные услуги, касающиеся содержания общего имущества дома (СОИД), то есть подъездов, лифтов, лестничных пролётов. Новые правила будут действовать до 1 марта 2029 года.
По информации Госжилинспекции региона, они в основном касаются домов, где есть общедомовые счётчики, но собственники не приняли решение о расчёте размера платы за СОИД по их показаниям. УК, ТСЖ и ЖСК должны выполнить перерасчёт за четыре месяца – с 1 сентября по 31 декабря 2022 года.
Также вводится метод аналогов. Это значит, коммунальные ресурсы на ОДН можно будет оплачивать не только по данным установленных в доме счётчиков, но и исходя из показателей в похожих домах (с аналогичными конструктивными особенностями и в одинаковых климатических зонах).
Отметим, плата за ОДН – это отдельная статья расходов, их жильцы оплачивают вместе. Это энергия для работы лифта, освещения подъездов и т. д.
«Умный счётчик»
Ранее сумма за СОИД не могла превышать норматив. Теперь за услуги придётся платить в полном объёме, если их стоимость оказалась выше. Это касается в первую очередь тех домов, где норматив был более выгодным, например, в старом фонде, где счётчиков чаще нет. Но с 1 марта ситуация изменится.
Как сообщили в ГЖИ, на Дону в I квартале 2023 года скорректируют плату за коммунальные ресурсы. Она может уменьшиться – при более низком уровне реального потребления, чем по нормативу. А при высоком – увеличиться.
При оплате ЖКУ на ОДН из показаний общедомового счётчика вычитается сумма индивидуальных начислений всех жильцов. Разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади квартир.
Многие ростовчане переживают, не придётся ли платить за нерадивых соседей? Но закон не предполагает оплату долгов за ЖКУ одних жильцов за других, каждый собственник отвечает за потреблённые коммунальные ресурсы и услуги.
По мнению председателя президиума Ростовской ассоциации ТСЖ Сергея Атаманенко, жильцам тех домов, где платить по нормативу пока выгоднее, надо внедрять энергосберегающие технологии. Чтобы понапрасну не тратить электричество или теплоэнергию.
Решить проблему намеренного занижения показателей или незаконного подключения к общедомовым системам помогли бы «умные счётчики». Если во всех квартирах при наличии примерно одинакового набора электроприборов ежемесячно накручивается 250 кВт, а у кого-то из жильцов объём в два раза меньше, к собственнику сразу возникнут вопросы...
Комментарий
Председатель президиума Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко:
– Установка счётчика позволит увидеть фактическое потребление ресурса. В 2012 году в нашем доме мы установили узел учёта тепла – платежи сразу снизились практически вдвое. Сейчас у нас есть счётчики на все виды ресурса, некоторые – «умные». Показатели с них поступают напрямую бухгалтеру ТСЖ.