В 2020–2021 годах цены на недвижимость в Омске выросли фактически в два раза. В конце 2019 года жильё можно было купить по цене около 40 тыс. рублей за квадрат. В конце 2021 года стоимость квадрата составляла около 75–80 тыс. рублей. На конец 2022 года квартиры в новостройках продавались уже по 88–90 тыс. рублей за квадрат, в старом фонде — около 80 тыс. Такие данные порталу Om1.ru привёл директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин.
Драйвером этого взрывного роста цен стала льготная ипотека, которую ввели в разгар пандемии как антикризисную меру. В Омске за счёт дотаций из областного бюджета стандартная льготная ставка 6,5% годовых доходила до 2,9%. При этом в Омске объём новостроек невелик, поэтому воспользоваться выгодными условиями успели немногие. Но кратковременный ажиотажный спрос привёл к резкому скачку цен, который затронул вообще всю недвижимость.
По мнению Репина, низкая ставка позволила омичам реализовать отложенный спрос, который копился годами. Правда, следствием этого стал новый уровень цен.
В то же время директор агентства недвижимости «КвартСервис» Роман Дребушевский отмечает, что низкая ставка практически сразу была съедена ценой.
«Это маркетинг. Низкая ставка возможна только при удорожании недвижимости. Вы покупаете низкую ставку за счёт того, что цена на квартиру в договоре будет больше. В долгосрочной перспективе это может быть выгодно, но в моменте вы просто покупаете жильё по более высокой цене», — рассказал он.
Подробнее о том, чего ждать от цен на жильё, читайте в нашем материале.
Вопреки Адаму Смиту: изучаем, как цены на омскую недвижимость повели себя в условиях СВО