Экспреты по недвижимости рассказали порталу Om1.ru, что СВО и частичная мобилизация не привели к росту количества сделок по продже жилья в Омске. Люди, которые уехали за границу, пока массово не выставляют квартиры на продажу. Вероятно, они ещё не определились со своими планами, однако в будущем могут сформировать волну отложенного спроса.
«Да, много людей уехало, и в основном целевой покупатель — 30–40 лет. Но большая часть не стала ничего продавать, не определились ещё с ситуацией, что делать. Более того, они, вероятно, сформируют отложенный спрос — либо уезжать окончательно, либо возвращаться и решать свои жилищные вопросы. Поэтому именно на рынок недвижимости это событие (СВО — прим. ред.) серьёзного влияния не оказало», — рассказал директор АН «Ледон» Александр Каюкин.
По его словам, краткосрочное влияние было заметно только в течение одного месяца, когда фиксировалось около 1% отказов (один из ста объектов) по завершению сделки: люди либо отказывались от внесённой предоплаты, либо жильё снималось с продажи. Однако затем банки внось подняли ставки, и ситуация на рынке стабилизировалась. По оценкам эксперта, гораздо большее влияние на рынок оказывали именно колебания процентной ставки по ипотеке, а не глобальные политические события.
Массово скупать квартиры с целью вложения средств омичи тоже не стали.
«Основная масса продаж — не инвестиционные сделки, люди просто себе для жизни квартиры покупают. Поэтому ситуацию, чтобы просто народ кинулся скупать недвижимость из-за паники, сложно представить. Какое-то количество «паникёров» было, но в общей массе это незначительный процент. Очередей на скупку не было», — отметил Каюкин.
Напомним, что в Москве на фоне СВО в прошлом году снизились цены на квартиры.
Подробнее о том, ждать ли заморозки либо снижения цен на квартиры в Омске и какие факторы сейчас влияют на рынок, читайте в нашем материале.
Вопреки Адаму Смиту: изучаем, как цены на омскую недвижимость повели себя в условиях СВО