Я замужем, в браке 2 детей и моя дочь от первого брака, все несовершеннолетние. Брали с мужем квартиру в ипотеку, ещё выплачиваем долг. Вложен мат. капитал на старших детей и ещё 450 т.р. за рождение третьего ребёнка. По документам он единственный собственник, я созаемщик.
На стороне он завёл отношения, появился внебрачный ребёнок. Сейчас планируем развестись. Как мне обезопасить себя и своих детей? Чтобы в случае чего не делить квартиру с другим ребёнком, а возможно и с будущей женой.
Муж сказал, что ничего делить со мной не будет и готов отдать квартиру мне. Как правильно документально оформить это? С учётом того, что ещё есть банк в качестве третьего лица?
Пока мы в браке может ли муж оформить дарственную на меня? Но не будет ли тогда банк против т.к. я в декрете, трое детей на иждивении. Или нужно оформить согласие или брачный договор, при котором муж отказывается в мою пользу от имущества? Или нужно при оформлении развода через суд писать ему отказ?
Как это сделать при этом с минимальными затратами на нотариуса, т.к. они берут процент от кадастровой стоимости? Подскажите пожалуйста, с чего начинать? Куда идти? К кому обращаться?
Анна
Ответ Zakoniym
Чтобы понять куда двигаться, нужно разобраться:
- что сейчас происходит с квартирой
- кто собственник
- как влияет на квартиру маткапитал
Что сейчас происходит с квартирой
Квартира находится в залоге банка, то есть собственники имущества не могут распорядиться недвижимостью, не сняв обременения на квартиру.
На любые действия с квартирой нужно получить согласие банка, где взяты кредитные средства.
Кто собственник
Квартира оформлена на мужа
Квартира приобретена супругами в браке, поэтому является их совместным имуществом. Ст. 34 СК РФ. Несмотря на то, что собственником по документам выступает муж, жена также является собственником на половину имущества.
Маткапитал
Так как вложены средства материнского капитала, дети имеют право на долю в квартире.
По условиям программы "Материнский (семейный) капитал" родители дают нотариальное обязательство в течение 6 месяцев после того, как выплатят ипотеку, они обязаны наделить всех членов семьи, в том числе детей (всех, кто будет рожден на момент выдела долей) долями в квартире.
Количество детей определяется по матери. То есть внебрачный ребенок мужа, в число претендующих на долю в квартире, не относится.
Про расчет долей читаем здесь<<<
Что вправе сделать муж с квартирой
Муж не может продать, подарить, иным способом распорядиться квартирой пока не получит на это разрешение банка.
Подарить жене квартиру муж не может. Даже, если бы была выплачена ипотека.
Пишите в комментариях, если нужно разъяснить этот пункт.
Риски
Чем опасна ситуация для женщины?
Квартира в собственности супруга, он вправе проживать в этой квартире, в том числе после развода.
Вправе поселить в квартире сожительницу, внебрачного ребенка.
В случае смерти мужчины, внебрачный ребенок будет наследником на его долю. Если мужчина вступит в повторный брак, то и его супруга будет включена в число наследников первой очереди. И будет претендовать на долю в квартире наравне с детьми.
Что делать?
Предложу три варианта действий.
Первый вариант. Договариваемся с банком
Идем в банк, где взят кредит. Узнаем позицию банка о возможности переоформления ипотеки на жену и составление брачного договора.
Банк вправе отказать в переоформлении кредита. Например, обосновав это неплатежеспособностью женщины (нахождение в декрете).
Можно попробовать обойти неплатежеспособность, составив нотариальное соглашение об алиментных обязательствах. Муж может взять на себя обязательство выплачивать жене алименты (не детям, а жене. Детям алименты выплачиваются отдельно) на срок равный погашению кредита.
Нужно получить согласие и на оформление брачного договора, так как имущество находится в залоге.
Если банк даст добро, переоформляем кредитный договор. Идем к нотариусу и оставляем брачный договор, по которому кредитная квартира является личной собственностью жены, иное имущество, приобретенное в браке – общая собственность супругов.
Если банк отказал в переоформлении кредита:
Второй вариант. Обращаемся в суд за разделом совместно нажитого имущества.
В иске просим признать право собственности на квартиру (право требования на долю в объекте долевого строительства) за женщиной и несовершеннолетними детьми. Возложить на женщину обязанность по выплате кредита по договору займа.
Для примера положительное решение суда - № 2-541/2017
Третий вариант. Найти покупателя на квартиру и погасить кредит.
Схема следующая:
Можно поискать другие варианты, как выйти из ситуации. Но их обязательно необходимо согласовать с юристом.