Некуда спешить: продажа участка в устье Смоленки затянулась

АО "Дом.РФ" продлило сроки приёма заявок и перечисления задатков по аукциону на 6,9 га на Мичманской улице, рядом с устьем реки Смоленки. Ранее торги, объявленные в середине декабря, планировали провести в начале марта. Сейчас предполагается, что аукцион пройдёт 24 марта.

В "Дом.РФ" не ответили на запрос "ДП". По информации редакции, перенос может быть связан с тем, что к предыдущему дедлайну не было зарегистрировано ни одной заявки. Другая версия — активность градозащитников, которые с начала года обсуждают предстоящую продажу и требуют отменить аукцион. Следственный комитет в середине февраля после обращения граждан сообщил, что проведёт проверку.

"Местные жители обеспокоены, что участок перейдёт в собственность частной компании и будет застроен, тогда как общественность длительное время выступает за то, чтобы в этом месте была создана парковая зона", — сообщал СК.

О планах передать пустующую территорию девелоперам "ДП" писал летом прошлого года. На тот момент участок был закреплён на праве постоянного (бессрочного) пользования за Санкт–Петербургским государственным университетом. В настоящее время, по данным Росреестра, участок принадлежит "Дом.РФ". Как сообщал "ДП", Университет получит часть средств от будущей сделки — 30% от суммы продажи.

Участок передавали Университету под строительство кампуса для студентов и сотрудников. По предварительному проекту здесь планировалось возвести около 200 тыс. м2. Сегодня, согласно градостроительным регламентам, в этом месте можно строить жильё. Возможная площадь будущего комплекса — около 70 тыс. м2, класс (с учётом локации) — бизнес или премиум.

"Участок расположен по соседству со скандально известным нереализованным проектом “Корабли”. При этом, на мой взгляд, его освоение не должно вызвать проблемы у застройщиков, — комментирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers. — Застройка участка лишь облагородит территорию и не нанесёт ущерба жителям ближайших кварталов. Однако, несомненно, риск судебных процессов с градозащитниками будет учитываться компаниями при рассмотрении лота".

"Участок интересный, хотя и со своими сложностями. В частности, находящаяся прямо в центре электроподстанция заставит проектировщиков хорошенько поломать голову. Если этот вопрос возможно решить, то цена составит 1,5–2 млрд рублей, — полагает Алексей Фёдоров, директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris. — Я бы не преувеличивал влияние возможных протестов на инвестиционную привлекательность участка. Не представляю, чем пустой кусок земли между старыми территориями Васильевского острова и намывом может заслужить любовь градозащитников".

https://www.dp.ru/a/2023/03/01/Nekuda_speshit?from=dzen-news