Когда мы увидели объявление о продаже дома, то цена была установлена 1 млн 950 тыс. Это был октябрь 2022 года. У нас не хватало на первоначальный взнос, т.к. мы только переехали и изрядно потратились на ремонт машины в дороге и съем квартиры. Потом объявление пропало. И мы уже забыли про своё желание купить немецкий дом и начали смотреть участки. Но в начале декабря объявление стало активно и цена была уже 1 млн. 890 тыс. Мы опять стали звонить риелтору.
По вопросу торга, нам сразу сказали, что это конечная цена и собственники больше не уступят. Назначили встречу на объекте. Приехали. И.... В день осмотра светило солнце и снег, который выпал неделю назад, таял. Крыша протекала. Капало не только на мансарде, но и на первом этаже. В доме было много вещей, создававших атмосферу беспорядка, сломанные ступеньки.
Но если не смотреть на эти мелочи, то дом нам очень понравился и мы изо всех сил пытались не показать этого☺️ кирпичные стены, по фасаду нет трещин, сухой подвал, черепичная крыша ( большинство немецких домов уже с шифером, причём старым, который тоже нужно менять),
а сама конструкция дома!? Эти окна на мансарде и покат крыши с легким выгибом😍 да ещё и на одного хозяина?! Мы были готовы кричать, что готовы к сделке и давайте оформлять! Но взяли день на подумать и на следующий день сказали, что дом нам понравился и ещё раз предложили скинуть 90 тыс. Нам сказали что собственники решительно не хотят снижать стоимость, но обещали поговорить с ними. И в итоге через неделю сказали результат - конечная сумма 1800000. 🙌 Мы приступили к оформлению сделки!
Потом уже по разговорам с соседями и риелтором мы узнали, что изначально дом выставили за 4 млн 600 тыс. это было 2 года назад, а через год его стоимость упала до 2 млн. 600 тыс. Было очень много предложений к его покупке и за наличный расчёт. Но больше 1 млн. 500 тыс. не давали. И скорее всего мы были первые, кто попросил скидку от установленной цены в таком маленьком размере.
Почему дом сразу не продался?
Это только наши размышления
Скорее всего определяющим фактором была изначально высокая цена, которая отвернула всех местных жителей.
А вот других потенциальных покупателей скорее всего не устраивало:
✅ наличие 5 собственников
✅один из собственников оформлял сделку по доверенности
✅ за 4 млн. 600 тыс. 3 года назад можно было купить что-то ближе к Морю (это приоритетные направления для приезжающих) или в самом Калининграде.
✅ возможно дом и был в нормальном состоянии, но все равно требовал больших вложений, а люди, которые обладают собственными средствами, позволяющими купить дом за наличный расчёт, очень хорошо умеют считать, и скорее всего будут покупать дом уже отремонтированный.
✅ те потенциальные покупатели, которые хотели взять ипотеку на дом, столкнулись с тем, что оценка дома не совпадала со стоимостью, которая была установлена собственниками. Банк не одобрял этот объект
вот поэтому дом нас и дождался😊. Мы оказались в нужное время в нужном месте и проявили настойчивость в своём желании купить дом.
Вика едет в дом с удовольствием! и очень старается нам помочь работать👍🏻
А Даня реально помогает💪🏻 Поэтому к поездкам в дом относится без восторга, как Вика😂