Мы уже длительное время следим за рынком недвижимости и регулярно пишем о своих наблюдениях и прогнозах на будущее.
Предыдущую статью о ситуации на рынке недвижимости в январе можно открыть по ссылке.
В этой статье традиционно расскажем, как менялся рынок недвижимости в феврале и чего теперь ждать от цен на жилье?
Первичный рынок
Первичный рынок активно поддерживается программами льготной и семейной ипотеки. Сервис «Домклик» отметил, что количество выданной льготной ипотеки в Сбере выросло на 45% по отношению к январским показателям.
С учетом поддерживаемого спроса, инфляции и роста цен на стройматериалы – стоимость первичной недвижимости в Москве за февраль выросла на 0,8-2,4% (по данным ИНКОМ-недвижимость).
Похожие данные приводит аналитический центр irn.ru :
Однако, в других регионах ситуация отличается. Например, в Санкт-Петербурге по данным центра аналитики bn.ru, цены на первичное жилье за февраль снизились на 2,2%:
Если обобщить – в феврале первичный рынок практически стоял на месте и ситуация с января особо не изменилась. Вероятно с началом весны спрос сезонно начнет расти, как и цены – однако, мы предполагаем, что всплеска не произойдет и динамика останется на прежнем уровне.
Ситуация может отличаться в разных регионах, Москва и Санкт-Петербург уже показали это в феврале.
16 февраля Набиуллина заявила, что предлагается запуск ипотек в небольших городах, в которые неохотно идут крупные застройщики, мы рассказывали об этом в нашем Telegram-канале. Новые меры поддержки могут оказать влияние на цены недвижимости конкретных регионов.
Вторичный рынок
Большинство аналитиков ожидают стремительного снижения цен на 10-15%, т.к. в 2020-2021 году рынок был перегрет на 30-35%. Однако зимний “мертвый период” закончился и серьезного падения не произошло.
По данным того же аналитического центра bn.ru, средняя цена вторичного жилья по Санкт-Петербургу за февраля снизилась на 0,6%:
Несмотря на то, что общая тенденция рынка направлена на спад, текущая ситуация не дает уверенности в быстром снижении цен, так как февраль показал оживленность рынка, когда был расчет на низкий спрос.
Тем не менее, директор по вторичному рынку “ИНКОМ-недвижимость” Сергей Шлома считает, что большинство покупателей могут сейчас рассчитывать на скидку в 5-7%.
У цен на вторичную недвижимость нет поддержки в виде льготных ипотечных программ, как и предпосылок к большому росту спроса, поэтому снижение “раздутых” цен достаточно вероятно, однако этот процесс может растянуться на длительный срок.
Похожего мнения придерживаются многие эксперты, например, старший партнер сети АН «Vysotsky Estate» Сергей Смирнов заявил, что цены на “вторичку” за полтора года могут снизиться на 10-15%.
Вывод
В феврале рынок недвижимости не показал серьезных изменений и все предыдущие прогнозы о возможном снижении цен остаются актуальными. Уверенность этих прогнозов снижает лишь оживленный рынок и разговоры о новых ипотечных программах поддержки (в феврале в Госдуме даже предлагали ввести 5% ипотеку для всех граждан РФ).
Чтобы и дальше следить за ситуацией и быть в курсе обстановки на рынке недвижимости и инвестиций – подписывайтесь на наш Telegram-канал - https://t.me/+7exNyp1rGmMwYzli
Там мы ежедневно делимся новостями и информацией для инвесторов и предпринимателей.