Обещала рассказать, про ЗПИФ, который я хочу приобрести в свой портфель. Почему я выбираю инвестиции в ЗПИФ на недвижимость, а не в покупку квартиры/офиса для сдачи в аренду я писала здесь.
В статье я упомянула про два фонда, в которые буду вкладывать небольшие суммы.
Что за два фонда?
Первый фонд - ПНК Рентал.
Этот фонд я буду покупать в портфель средней дочери. У нее брокерский счет в БКС, и там доступен ЗПИФ ПНК.
А в Тинькофф этот фонд не доступен. Поэтому в свой портфель, я хочу приобрести
ЗПИФ Парус-Норд
Расскажу почему я выбрала именно этот фонд.
На Московской бирже торгуется не очень много фондов и выбирать то особо не из чего.
Но все равно я определила для себя следующие критерии:
📌 Доходность на данный момент выше 10%
📌 В качестве актива в фонде я предпочту логистический центр. Складские помещения на перспективу лучше. Во-первых, из-за развития электронной коммерции. Во-вторых, спрос на офисы или недвижимость может сильно падать. Спрос на складские помещения менее подвержен таким колебаниям.
📌 Имущество принадлежит на общих основаниях всем пайщикам, а не является собственностью фонда.
📌 Стоимость пая в пределах 1000 рублей.
Посоветовалась с сыном.
Он считает, что нужно ждать падения цен на недвижимость и уже тогда добирать интересные истории. Я с ним согласна, что это действует на объекты жилой недвижимости, может быть офисы, кладовки, гаражи. А здесь немного другая история. Объекты с такой доходностью вряд ли сильно упадут в цене. Тем более, заключены долгосрочные договора на аренду.
Хотя фонды относительно молодые, и тренды у них мало изученные.
Некоторые инвесторы сравнивают такие фонды недвижимости с ОФЗ. Так как у фондов стабильный рентный доход, сопоставимый по доходности с облигациями, низкие риски. И забывают, что на долгосроке тело облигации подвержено инфляции. В отличие от недвижимости, цена которой со временем имеет свойство увеличиваться.
Много паёв я брать пока не буду. Не более 1-2% от портфеля. В дальнейшем посмотрю на ситуацию
Немного информации о самом фонде Парус-Норд.
Активом фонда является логистический центр Nordway в промышленном районе С-Пб.
Объект относительно недавно построен. Поэтому в ближайшем будущем дополнительных крупных трат на содержание центра не предвидится. А это тоже плюс.
Площадь центра – 108 000 кв.м. Стоимость объекта более 5 млрд рублей.
Приобретен с привлечением кредита. Часть арендной платы идет на погашение кредита.
На сайте показана следующая годовая доходность - 22,9%.
11,1% - доход от аренды.
11,8% - доход от роста стоимости актива
В прогнозе заложена, что цена актива будет увеличиваться на величину инфляции. И это очень даже может быть, так как объект приносит хороший доход.
Управляющая компания действует в сфере недвижимости уже более 15 лет. Общая сумма в управлении 42 млрд рублей.
Цена пая на момент покупки 999 рублей. Мистическое число.
Дивиденды выплачиваются ежемесячно.
Доходность после вычета налога на текущий момент 10,1%.
🔥Тут тоже стоит отметить, что еще не все паи первично выпущенные распроданы. После того как все паи будут проданы, их можно будет купить только на вторичном рынке. Например, у ПНК Рентал после продажи первичного выпуска паёв, цена пая увеличилась на 15%.
💢 Хочу ещё уточнить, что данный фонд доступен только квалифицированным инвесторам.
И напоследок, вишенка на торте. У меня на ИИС было 4100 рублей. Дай думаю куплю 4 пая. Стала выставлять лимитную заявку. А заявка не ставится. И надпись вылезает, что код клиента должен иметь признак квалифицированного инвестора.
Написала в поддержку, там ответили, что будут разбираться.
Подожду, что мне остаётся делать😌
Спасибо, что дочитали)
Ребята, а вы что думаете про этот фонд?
У меня ещё есть телеграмм-канал.