С 1 марта начнут действовать новые правила в отношении выписки из в ЕГРН.
Персональные данные правообладателя объекта недвижимости будут открыты не для всех.
Получить ПД сможет только ограниченный круг лиц.
Но правообладатель вправе заявить о внесении записи, разрешающей предоставлять свою фамилию, имя, отчество и дату рождения третьим лицам. Такое заявление собственник может подать на один или несколько, принадлежащих ему объектов недвижимости.
Если же владелец объектов не давал разрешения на открытость сведений, заинтересованные лица смогут получить выписку из ЕГРН с полноценной информацией через нотариуса.
Однако, просто по желанию это сделать не получится.
Заявитель обязан представить нотариусу основание для такого запроса.
Подтверждением обстоятельств, требующих получения выписки, является:
1. Намерение заявителя обратиться в суд за защитой права.
2. Обращение в судебную инстанцию за возмещением причиненного ущерба, связанного с определенным объектом имущества.
3. Обращение взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
4. Предварительный договор на какую-либо сделку, сторонами которого указаны заявитель и правообладатель объекта недвижимости и т.д.
Важно: у нотариуса удостоверение сведений из ЕГРН предусмотрено оплачивать, также берется плата за услуги правового и технического характера.
Кроме нотариуса в прежнем формате выписка из ЕГРН доступна:
- наследникам;
- залогодержателям;
- соседям по земельному участку;
- кадастровому инженеру, но только в рамках договора на оказание услуг.
На полную информацию имеют право органы власти, оказывающие государственные либо муниципальные услуги.
Таким образом, изменения в законе затрагивают как простых россиян, так и тех, для кого рынок недвижимости профессия.
Вступившие в действие поправки ограничат покупателей, которые хотят купить объект на вторичном рынке, потому что проверить перед сделкой не получиться. А продавцам придется заказывать выписку из ЕГРН не один раз, так как согласно закона, сведения в ней считаются актуальными на дату подписания. Продать же «вторичку» с первой попытки весьма сложно.
Также с марта предусмотрена проверка сведений из реестра недвижимости по специальным машиночитаемым знакам — QR-кодам, об этом читайте в статье.
О новой форме выписки, охватывающей сведения об ограничениях прав и обременениях недвижимости, установленных в пользу конкретного лица мы писали здесь.
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!