В ЦБ считают, что ипотека с кешбэком прекратит существование в ближайшее время

Продукт несет риски для кредитных организаций, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова

МОСКВА, 28 февраля. /ТАСС/. Банк России рассчитывает, что появившаяся недавно схема ипотеки с кешбэком в ближайшее время прекратит свое существования. В этом заинтересованы сами банки, так как продукт несет риски для кредитных организаций, заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью Национальному банковскому журналу.

Ранее газета "Коммерсантъ" указывала, что на фоне борьбы ЦБ с выдачей ипотеки по околонулевым ставкам застройщики нашли новый способ привлечь покупателей. По информации издания, группа "ПИК" начала продавать жилье в Москве с кешбэком в 15% от стоимости квартиры.

"С 1 декабря 2022 года мы установили запретительные макропруденциальные требования к капиталу по ипотеке с рассрочкой первоначального взноса. Такие практики перестали рекламироваться застройщиками. Ипотека с кешбэком также могла использоваться заемщиками, не имеющими на руках собственных средств для первоначального взноса - для этого им достаточно взять потребительский кредит и затем погасить его за счет кешбэка. Мы ожидаем, что ипотека с кешбэком прекратит свое существование в ближайшее время. В этом, в первую очередь, заинтересованы ипотечные банки, так как этот продукт несет для них риски", - сказала Данилова.

Что касается наиболее распространенной программы - льготной ипотеки от застройщика, то отклонение ипотечной ставки от рыночного уровня немного сократилось, добавила глава департамента ЦБ. "Средняя ставка увеличилась с 3,5% в декабре до 4,8% в январе, но большая часть этого роста связана с вступившими в силу изменениями в госпрограмму льготной ипотеки, где ставка выросла с 7% до 8%. Мы ожидаем, что ипотека от застройщика станет гораздо менее распространенной после повышения резервов по кредитам, выданным по ставкам, значительно отличающимся от рыночных", - отметила Данилова.

Ранее регулятор указывал, что российские банки и застройщики в декабре начали постепенно отказываться от выдачи ипотечных кредитов по околонулевым ставкам, это в краткосрочной перспективе будет способствовать некоторому росту ставок по ипотеке на новостройки.