Генеральный директор «Зелёного базара» в Алматы Ардак Айтбаев прокомментировал информацию о недовольстве некоторых арендаторов, заявивших о повышении аренды и конфискации бутиков, передает корреспондент Orda.kz
Комментируя жалобы торговцев, дирекция базара уверила, что повышение цен на аренду не более, чем слухи, распространяющиеся недобросовестными арендаторами.
«Причина распространения слухов банальная: предыдущая администрация рынка допустила ряд управленческих ошибок, позволивших «привилегированной» части арендаторов получать сверхприбыли за счет «особых условий» организации торговли. Внутреннее расследование этих фактов продолжается до сих пор. Так что арендная плата не повышалась ни с момента прихода к власти новой администрации, ни по сей день включительно», – говорит администрация в ответе на официальный запрос Orda.kz.
Тем самым администрация полностью отрицает факт повышения аренды за последние 6 месяцев. Хотя торговцы уверяют в обратном. Но при этом на просьбы редакции предоставить документы, подтверждающие, что арендная плата была повышена, отвечают отказом. Объясняя это тем, что они опасаются преследования со стороны хозяев рынка и боятся остаться без своих торговых мест.
В свою очередь руководство продолжает уверять, что никакого давления на предпринимателей они не оказывают, и это происки «привилегированных арендаторов». «Привилегированными» администрация называет тех, кто стал соучастником серых схем прежнего руководства. По словам Ардака Айтбаева, именно они недовольны изменениями.
«Сейчас на Зелёном базаре наводится порядок, чтобы люди равноценно пользовались возможностями. А не какие-то избранные, которые, договорившись с администрацией, имели преференции. Нынешняя администрация делает всё, чтобы предпринимателям жилось лучше. Чтобы они не тратились на подачки кому-то, на поборы. Сегодня мы хотим уйти от этих серых схем».
Однако руководство не исключает того, что в будущем цена на аренду места в одном из крупнейших рынков Алматы всё-таки может повыситься.
«Как любая другая организация, мы подвержены влиянию внешних и внутренних экономических факторов. Например, необходимость поддержания здания в надлежащем состоянии. Некоторые участки рынка не видели ремонта чуть ли не с 1975 года. И это требует затрат, поэтому не исключено, что нам придётся повысить аренду экономически оправданным арендаторам».
Нелегальные паспорта
Про конфискацию бутиков в дирекции рассказали, что лишь принимают меры против мошеннических схем торговцев, которые стали сообщниками старой администрации.
«В 90-х годах практически на всех рынках была такая практика, чтобы получить право аренды или занять какое-то место на рынке, надо было платить взнос недобросовестному сотруднику администрации или арендатору, занимающемуся субарендой».
В администрации объяснили, что сам Зелёный Базар не может продавать недвижимость и места, а лишь сдаёт их в аренду. А те арендаторы, которые в своё время покупали места на базаре за баснословные деньги у сотрудников администрации, были либо с ними в сговоре, либо ими обмануты. Ведь считали, что места будут им принадлежать долгие годы, несмотря на то, что подписывают просто договор аренды.
«Были случаи выявления этих схем. Первоначальный арендатор, купив несколько точек на базаре, в последствии их сдаёт с наценкой в шесть раз. А субарендатор, в свою очередь, считает, что эти деньги он платит базару. В случае выявления таких кейсов мы идём на расторжение договора с первоначальным арендатором. После отдаём это место конечному арендатору за рыночную стоимость».
Кстати, в типовом договоре аренды с ТОО «Достар-Коммерц» чётко указано, что арендатор не имеет права заниматься субарендой. И в случае нарушения договор подлежит прекращению.
Айтбаев считает, что прежняя администрация выбрала очень обтекаемую формулировку как «договор на покупку торговых мест», тем самым в своих корыстных целях ввела торговцев в заблуждение.
«Интересно, что арендаторы умудрялись, нотариально заверив, продавать эти места третьим лицам, без ведома администрации. Однако это нотариальная ошибка, посему и паспорта, и документы липовые. А незнание закона не освобождает от ответственности».
Предоставлять паспорта для выявления того, кто был подписантом этих «липовых документов» на торговые места предприниматели отказались.
Судебные дела после скандала — по ссылке.