В Сочи есть огромное количество гостиниц и апартаментных комплексов. Отели есть на различный бюджет: от 6 до 150 млн ₽ за номер.
В этой статье рассмотрим Апартаментный комплекс Астория, который расположился в микрорайоне Новый Сочи в 550 метрах от моря.
Можно долго спорить хороший это район или нет, но факт того, что в 3 км от этого комплекса располагается Резиденция Президента Бочаров Ручей должна напрочь снять все вопросы - район отличный.
Полностью закрытая территория с озеленением, бассейном, зонами отдыха, собственной сауной.
Все номера сдаются с ремонтом, мебелью и техникой.
Запуск отеля в конце марта - начале апреля этого года (то есть уже через 1 месяц).
Управляющая компания, которая уже не один год занимается гостиничным бизнесом берет апартаменты в доверительное управление.
Что же по цифрам? Сколько можно зарабатывать, если приобрести данную недвижимость?
Сейчас (конец февраля) средняя стоимость сдачи в аренду номера для двоих составляет 2 500 ₽
Зная среднюю загрузку в зимний период (60%) и в летний период (85%) мы можем посчитать доходность от сдачи в аренду, которая получится:
2 500 ₽ * 109 (дней загрузки) = 272 500 ₽ - 30% (доход Управляющей компании) = 190 750 ₽ доход собственника за зимний сезон.
7 500 ₽ * 153 (дня загрузки) = 1 147 500 ₽ - 30% = 803 250 ₽ доход собственника за летний сезон.
Итого за год: 994 000 ₽
Однако, настоящие инвесторы никогда не ориентируются только на текущую ситуацию, а активно ищут инсайды, которые помогут им спрогнозировать рост их активов... и вот один из них 👇 (уже сейчас наши граждане скупают авиабилеты, и подавляющая их часть приходится на Сочи)
В связи с повышенным спросом срабатывает закон рынка и стоимость предложений увеличивается 👇
Поэтому уже сейчас прогнозируется 100% загрузка отелей в Сочи этим летом, а так же рост цены размещения, которую мы рассматривали несколькими абзацами выше.
Прогноз дело не благодарное, но все говорит о том, что заявленые в расчетах цены будут выше.
Стоимость стандартного номера в этом Отеле - 10 млн ₽.
Можно приобрести за наличные и договориться с застройщиком о скидке в 700-800 т.р.
Либо, приобрести в ипотеку (внеся первоначальный взнос 2 млн ₽), и тогда застройщик полностью оплатит Вам ипотеку за целый год...
"Пузырь вот-вот схлопнется" радостно будут потирать руками те граждане, которые не решились приобрести недвижимость в Сочи в 2019, 2020 и даже в начале 2021 гг...
Нет... нет никакого пузыря. Просто застройщик выполнил все работы по этому комплексу, распродал апартаменты на 90% и хочет начать работы на другом объекте. Свою маржинальность он уже получил, и поэтому готов поделиться этой прибылью с другими инвесторами, то есть с Вами.
"Знаем мы все эти ваши акции - сначала поднимите цены на миллион, а потом даете скидку" - будут говорить другие скептически настроеные граждане.... Но, перед тем как упрекнуть меня в этом - просто найдите мне в центральном районе Сочи апартамент с ремонтом, мебелью и техникой в подобном комплексе дешевле 10 млн ₽...
Вот так красиво 👆 распишут этот отель в Отделе продаж Застройщика и большинство риелтеров... Но, лично мое мнение: собственники в лучшем случае будут зарабатывать 600 000 ₽ в год...Вложился бы я сам в такой объект? Скорее нет... Что же тогда выбрать для пассивного дохода? Например 👇... либо обратитесь ко мне и я проконсультирую.
Готов ответить на любые вопросы.
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
