Площадь дома – это не простое суммирование площадей, которые написаны на планах дома.
❗Внимательные заказчики брались суммировать площади на планах наших проектов ООО «АДС «Альфаплан», и получали не ту общую площадь, которая стоит в описании. Это служит причиной, пояснить, как считают общую площадь домов.
Террасы под крышами, крыльца считаются с понижающим коэффициентом 0,5. Если есть открытый балкон, то с коэффициентом 0.3.
Веранда - это остекленная терраса, то она считается уже с коэффициентом 1,0.
Почему так? Это связано со стоимостью строительства. Естественно, стоимость возведения 1м2 террасы в два раза меньше, чем стоимость отапливаемой площади дома, а балкона – в три раза меньше.
Аналогично считаются площади в многоквартирных домах. Исходя из общей площади, определяются государством налоги, а у строителей, часто, площадь дома, умноженная на стоимость кв. метра (которую они выводят сами) – это укрупненный, грубый показатель стоимости строительства.
Будьте внимательны, когда строители определяют стоимость строительства, исходя из общей площади дома!
Часто они по-разному считают площадь дома. Одни могут взять цифру из проекта. Другие обводят дом по внутреннему контуру наружных стен. Третьи могут сосчитать площадь по внешнему контуру стен, включая террасы (это – площадь застройки).
❗Поэтому, у СТРОИТЕЛЕЙ ВСЕГДА НАДО УТОЧНЯТЬ, КАК ОНИ СЧИТАЮТ ПЛОЩАДЬ ДОМА, когда говорят о стоимости одного квадратного метра.
Есть и другие особенности подсчета площадей.
Лестницы. Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включают в площадь помещения, в котором расположена лестница;
Мансарды. При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту,
1,1 м - при 45градусах,
0,5 м - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Площадь второго света мы считаем только один раз, по площади пола нижележащего этажа. Но есть проектные фирмы, которые считают площадь второго света с повышающим коэффициентом 1,4 – в этом есть логика, второй свет, конечно, удорожает стоимость своих квадратных метров.
Мы в наших проектах считаем также ОТАПЛИВАЕМУЮ площадь дома. Этот показатель мы считаем самым главным, так как он дает точную картину размеров дома. И понижающие коэффициенты, конечно, очень правильные, но они могут вносить путаницу. Летние помещения, то кто-то строит, кто-то нет.
Подписывайтесь на наш канал Яндекс ДЗЕН. У нас – только уникальные авторские проекты домов, полезные материалы для застройщиков.
Еще больше интересных постов в нашем Telegram, VK, ОК.
👌 Проект Альфаплан - подробная инструкция для строительства Вашего дома. Легче строить с проектом ®Альфаплан!
#архитектордомов #Проектыдомов #Проектдома #загородныйдом #проектыдомовикоттеджей #Архитекторспб #интерьердома #альфаплан #проектальфаплан #коттедж