Адвокату удалось в пять раз уменьшить задолженность москвички за коммунальные услуги

ГБУ «Жилищник» (бюджетный аналог управляющей компании) пытался в суде взыскать с гражданки 299 тыс. руб., а в итоге получил только 58 тыс. руб. Такое снижение стало возможно благодаря следующим действиям:

1. Встречный иск о проведении перерасчета из-за ненадлежащего исполнения ГБУ своих обязанностей

У гражданки был комиссионный акт ГБУ, в котором были расписаны все замечания по дому: следы протечек, выпадение штукатурного слоя, подтапливание подвала и прочее.

2. Разбор методики расчета начисления платы за ЖКУ

В ходе разбора выяснилось, что ГБУ:

• неправильно начисляет плату за водоотведение с применением повышающего коэффициента;
• неправильно начисляет плату за отопление – без учета показаний общедомового прибора учета теплоэнергии;
• применяет неверную площадь, не учитывая квадратуру нежилых помещений.

3. Пропуск исковой давности

Гражданка указала на пропуск исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 2013 по 2018 г.

Адвокат Елизавета Бернштейн, комментируя это дело, отметила следующее:

1. Часто управляющие компании взыскивают задолженность за пределами трехлетнего срока, а собственники квартиры не заявляют о применении срока исковой давности.
2. В случае некачественного оказания услуг управляющей компанией стоимость услуг по ЖКХ подлежит перерасчету за период, когда поставлялись некачественный услуги.
3. Предоставление некачественных услуг нужно доказывать при помощи замеров. Специалисты должны зафиксировать недостаточную силу напора воды, температуру, силу тока и другие данные либо перерыв в подаче услуг, превышающий законные временные рамки.