У нас в СНТ достаточно пустых участков и участков со старыми домами, которые только под снос. Но несмотря на это в продаже сейчас только один участок с небольшим домом.
Решил специально про него рассказать и сравнить, что можно за эти деньги купить среди квартир буквально за воротами СНТ.
Участок всего 4 сотки, но весьма длинные:
Когда-то это было 8 соток, но их разделили на 2 части. С правой стороны, за счет половины этого участка, увеличили свой надел наши соседи. С другой - появились новые хозяева.
Вроде кажется, что участок какой-то длинный и бестолковый. Но новые хозяева вполне себе все грамотно распланировали. Возьмем фотографии с Циана, чтобы оценить:
Минимум открытой земли, много дорожек, высокие клумбы. Место для отдыха и сарай для всяких хозяйственных нужд в самом конце.
В целом довольно хорошо постарались организовать весьма непростой участок. А за счет длины есть и какая-то перспектива. Точно нет ощущения, как в таунах, когда у тебя хорошо если есть сотка земли.
Меня тут раздражает только забор из профлиста. Максимально некрасивый и страшненький. Посмотрите насколько органично смотрится старый деревянный забор по сравнению с профлистом.
Перед домом автоматические ворота. Как вы понимаете распашные, так как откатывать их некуда.
Место под одно авто. Не самый удобный заезд, но сделать по другому наверно было трудно. Если в семье 2 машины, то 2-ю можно ставить перед воротами боком. Не очень удобно конечно, особенно если гости приедут на нескольких авто. Их придется ставить где-то на улице у соседского забора, что далеко не всем может понравится.
Но одно место всегда свое и есть. Только не забывать чистить снег у ворот ведь они распашные.
Давайте посмотрим на сам дом.
Постройка 2012 года, переделка в 2020. Довольно качественный сайдинг и несмотря на "дачную" ломанную крышу домик смотрится интересно. Вход со двора.
Внутри довольно приятное сочетание природных и современных материалов. Видно, что изначально это были бревна, и их гармонично оставили в интерьере, а не закрыли отделкой.
Современная небольшая кухня на первом этаже:
Санузел с ванной. На втором этаже есть свой небольшой туалет.
Второй этаж тоже вызывает только положительные эмоции. Даже сделали одно мансардное окно напротив лестницы для дополнительного света. Есть и лестница на чердак.
Три небольших спальни, но зачем они большие нужны?
Еще из дома есть вход в погреб 2*6 метра. К сожалению нет его фотографий. Вероятно там расположены и системы дома, так как на фото их нигде не видно.
Сам дом заявлен в 94 квадрата. Зарегистрирован, значит можно спокойно прописаться.
Он совсем не производит впечатление большого, но видно, что сделан с умом и весьма уютно. В комнатах есть приточная вентиляция, скорее всего с подогревом типа бризеров. Отапливается обычными конверторами.
Не пишут про воду и канализацию, но там точно стоит септик и вероятно скважина. При этом у нас в СНТ ведут городскую воду и канализацию, так что я бы подключился к этим центральным коммуникациям. Вода будет точно лучше по качеству, и не нужно будет следить за септиком.
Про газ пока можно не думать. Что касается трат на электричество, то по новым тарифам (зимой) они составят от 15 до 20 тысяч (это мой расчет). Бойлер должен быть большой, чтобы могли заполнить ванну.
Почему соседи продают участок я не знаю. Есть только предположение, что они уехали. Вначале дом пытались сдать в аренду, но потом появилось объявление о продаже. Долго висело за 19 млн, сейчас стоит за 17 млн (в январе было и 16).
Много это или мало - тяжело сказать. Давайте сравним. Буквально за нашим забором сдаются новые дома застройщика А101. Они стоят вдоль широкой будущей трассы СБВ. И рядом есть уже сданные дома несколько лет назад. Что же мы там увидим за цены?
На сайте самого застройщика:
Все видно на картинке. Красный значок - отделка от застройщика. Она кстати, довольно неплохая. Это не дешевый ремонт от того же Пика. Но ничего прям особенного.
За 16,9 млн. можно купить трешку 70 м2 или за 17,7 млн. евротрешку 56 м2, но с ремонтом.
А что нам покажет вторичка?
Например вот такую трешку 97,5м2 без ремонта за 15.490.000 Ссылка на объявление
Большая двушка 17.900.000 Ссылка на объявление
И кучка других вариантов. Можете сами посмотреть.
За 15.000.000 млн можно подобрать неплохую двухкомнатную квартиру. Если смотреть что-то хотя бы 90 м2, то с ремонтом цена улетает за 20 млн.
Понятно, что это лишь хотелки продавцов. Скорее всего еще будет торг и т.д. Но это же касается и участков с домами.
Вот и вопрос, что выбрать? Небольшой дом с маленьким участком или 2-х комнатную квартиру с хорошим ремонтом? Расстояние между участком и этими домами 500 метров. Прописка одинаковая.
А что бы выбрали вы? :)