Эта история случилась уже в настоящее время.
К нам поступил запрос #стоимости строительства сразу двух объектов на одном участке – дома и бани без отделки. На тот момент у нас получилась стоимость 3.6 млн рублей.
Заказчику это показалось много. Чтобы не тратить много времени на торг сообщили заказчику что минимальная стоимость будет 3.3 млн рублей. Опять дорого. После этого я спросил его а с чем он сравнивает наше предложение?
Обычно на такие вопросы потенциальные заказчики отвечают уклончиво и как правило не понятна цена, которая устраивала бы его. Но не в этот раз. Нам прислали СМЕТУ!!!
Начну с того что итоговая сумма была 2,6 млн рублей.
Стало интересно - из чего же она состоит?!
В результате анализа стало понятно что основной разницей двух смет стала прибыль подрядчика. Её не было совсем, вообще ни слова о прибыли. Ни зарплаты прораба, ни сметной прибыли подрядчика и пр. Прошлогодние расценки на строительные материалы и отсутствие затрат на их доставку дополнили картину.
Когда я поинтересовался кто же составил такую смету клиент ответил что это проектировщик, который разрабатывал проект дома и бани.
После этого я объяснил клиенту что должно быть в смете и спросил не решил ли он принять наше предложение. Получив отказ, я вернулся к своим делам, пожелав удачи человеку.
И он замолчал. Но не навсегда как оказалось.
Примерно через 1.5 месяца, в субботу с утра зазвонил телефон, номер определился.
На другом конце я услышал того самого клиента.
Я поинтересовался что его привело. Он спросил - Могу ли я выделить ему прораба.
Я спросил – Что случилось
И он поведал мне следующее.
В итоге на популярном сайте объявлений был найден человек, назовем его прораб, который согласился строить за 2.6 млн. рублей.
Только после заливки фундамента потребовал дополнительные 200 000 рублей и был послан подальше. На объекте остались его люди, которые начали кладку стен. Но делали они это так что даже не профессионалу стало понятно что так быть не должно. Работы были остановлены.
Я сказал что в разгар сезона прораба не отдам, предложил работать на тех условиях которые предлагал ранее, но опять получил отказ. На самом деле желания брать этот объект не было никакого так как не понятно как был залит #фундамент. Ведь в случае возникновения проблем с домом страдает репутация. И так рассуждают большинство подрядчиков, которые давно на рынке, а значит работают качественно.
На этом мы в очередной разошлись, не знаю чем всё закончилось, но оказаться в разгар сезона с непонятным недостроем не самая радужная перспектива.
Какой вывод здесь можно сделать неопытному застройщику – САМОЕ ГЛАВНОЕ в подготовке к строительству это ПРАВИЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ НИЖНИЙ УРОВЕНЬ #СТОИМОСТИ #СТРОИТЕЛЬСТВА.
Это можно сделать здесь:https://hausprice.ru/