И хочется и колется? Не знаете, стоит ли связываться с квартирой, собственник которой был признан умершим по суду? Думаете что карма теперь у нее плохая? На самом деле стоит бояться не кармы и не покойников, а того что квартира может оказаться проблемной в оформлении. Об этом и других случаях трудных (а иногда неисполнимых) сделок читаем ниже.
Включаешь Доброе утро на Первом канале, а там постоянно сюжеты про наследство от бабулек, или кто-то без вести пропал, а потом резко воскрес. Или сюжет когда молодая пара купила квартиру, а потом к ним пришел алкоголик дядя Коля, который в свое время отказался от приватизации и теперь не хочет сниматься с рег. учета...
И вот смотришь и думаешь, что не может такого быть! Выключаешь телевизор и решаешь больше не смотреть эту чушь. Но время идет, а телевизор всё так же включается на Первый канал и все эти истории не прекращаются…
На самом деле таких случаев в жизни очень много и они действительно не вымышлены. Поэтому чтобы вам не стать главным героем в одной из подобных историй я составила список, скажем так: «КВАРТИР С НЕБЛАГОПОЛУЧНОЙ ИСТОРИЕЙ».
Итак, я стараюсь не связываться со следующими проблемными квартирами (и вам их не советую):
- Квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают свою жилплощадь по очень заниженной стоимости и не приобретают взамен другое жилье.
- Квартиры, где один из сособственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим.
- Квартиры, в которых проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы.
- Квартиры от собственника, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества.
- Квартиры, собственники которых имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом. Такую сделку возможно оспорить в суде.
- Квартиры с отказниками при приватизации, которые остались зарегистрированными в этой квартире и не собираются добровольно сниматься с рег.учета.
- Квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала и владельцы, которых не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом.
- Квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
- Наследственные квартиры, где собственник недавно оформил права на квартиру.
- Квартиры, по которым за небольшой промежуток времени переход прав произошел несколько раз.
- А еще сюда можно добавить, квартиры с незаконной перепланировкой, особенно если ее в принципе невозможно узаконить.
Возможно, мне повезло, но в своей практике я редко связывалась с подобного рода квартирами, а все потому, что для таких у меня горит красный свет. Не могу подвергать риску своего клиента и свою репутацию. Ведь никакому покупателю не хочется остаться и без квартиры и без денег. Поэтому при внимательном изучении документов и понимании всех рисков от «особенных» квартир лучше отказаться.
Если уж так сложилось, что все-таки вы связались с подозрительной квартирой, то в этом случае деньги не надо отдавать до подписания настоящего договора, как это принято. Потому что вряд ли вы их получите обратно, в случае если экспертиза завернет вашу сделку. Если только через суд и долгие разбирательства. Как вариант, для таких случаев существуют банковские ячейки с условиями допуска или безотзывные аккредитивы.
Не отрицаю, что есть среди перечисленных случаев и удачные исходы дел. Потому что иногда действительно не так страшен черт, как его малюют! Но как минимум проблем в ходе оформления может быть масса.
А вы сами приобретали подобные квартиры? Или может ваши родные или друзья?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!
