Инвестиционная цель. Описание реальной истории из жизни.

Друзья и коллеги!

Инвестиционная цель– что это такое. В этой статье я постараюсь это объяснить на примере инвестиций моего старшего сына. Всегда материал лучше усваивается, когда есть пример из жизни, а не из учебника. Итак…

Мой старший сын профессиональный киберспортсмен, который выступает за одну из топовых команд СНГ региона. За свою спортивную карьеру он неплохо заработал на призовых за победы в турнирах. Но, до недавнего времени, у него не было опыта инвестирования собственных средств.

Началось его знакомство с фондовым и валютным рынком достаточно банально. Он конвертировал валюту в рубли через банк и по курсу, который часто отличался на 50-100 копеек от котировок на ММВБ.

Я глубоко убежден, что «лишних» денег не бывает, а мой сын полностью разделяет это мнение, так как он очень рачительный человек. Я посоветовал ему открыть брокерский счет, с помощью которого он мог спокойно конвертировать свои валютные поступления в рубли по рыночному курсу, всего за «пару копеек» комиссии. Он послушал моего совета и таким образом у него появился брокерский счет.

Некоторое время назад, он всерьез стал рассматривать вариант покупки собственной квартиры, как объект инвестиций и обеспечения своего будущего. Но прежде чем принять такое важное решение, он решил посоветоваться по этому поводу. Мы обсудили его планы и решили для начала проанализировать ситуацию на рынках.

Мы пришли к следующим выводам:

1. Острой необходимости в покупке жилья нет! Текущие доходы позволяют снимать жилье в Москве, спокойно присмотреться к подходящим районам для будущего жилья и последить за динамикой цен на квартиры. За это время, можно пожить в разных районах Москвы и на практике понять плюсы и минусы того или иного района. Мой сын уже дважды менял жилье за это время, и видимо, продолжит это делать.
2. Вкусы людей с возрастом меняются! Жилье, что подходит молодым людям без детей и располагающих свободным временем, уже не подойдет для людей в более зрелом возрасте. Поэтому первая недвижимость должна быть в первую очередь ликвидной, небольшой по площади (до 100 метров), находиться в доме, где невысокая плата за ЖКХ и умеренные налоги, которую можно достаточно легко сдать в аренду, если потребуется. То есть, это не та квартира, которую можно назвать «мечтой всей жизни», это просто первая недвижимость и все.
3. Цены на недвижимость в космосе! Очень сильно выросла за последний год стоимость жилья, благодаря льготной ипотеке и ажиотажу людей, которые покупали квартиры. Явно надулся пузырь в недвижимости, который обязательно лопнет. Повышение ключевой ставки ЦБ РФ будет негативно сказываться на покупательной способности людей, их платежеспособности, к снижению прибыли девелоперов и как следствие, к снижению цен на недвижимость. Вероятность подобного развития ситуации на жилищном рынке, достаточно высокая на горизонте 1-2-х лет, нужно просто этого дождаться.

Это инвестиции в облигации с переоценкой.

4. Свободные денежные средства обязаны приносить доход! Мой сын не имеет возможности целыми днями следить за котировками, так как он тренируется по 10-12 часов ежедневно вместе с командой, ездит на различные турниры и мероприятия. Мы решили, что самым разумным будет инвестировать в самые надежные на российском рынке бумаги, а именно ОФЗ. Сыну не интересен повышенный риск, ему не нужно из 10 тысяч сделать миллион рублей, ему нужны надежные вложения собственных средств, с перспективой приличного заработка.

5. ОФЗ полностью подходят под эти параметры. Цены по облигациям упали на уровень 2019 года, доходности по длинным облигациям находятся около значений 8.5%, ЦБ РФ продолжает политику ужесточения денежно-кредитной политики, что толкает цены на ценные бумаги вниз и дает возможность для инвестиций. Данная политика ЦБ РФ в конечном итоге приведет к падению рынка акций в России, снижению интереса инвесторов к риску, и как следствие к увеличению инвестиций в государственные облигации. Есть вероятность, что уже со второго квартала следующего года, начнется процесс снижения ключевой ставки ЦБ РФ, что вызовет рост стоимости ОФЗ, причем особенно заметно вырастут в цене облигации со сроком погашения 10 и более лет. Основной расчет делается именно на то, что помимо купонного дохода, который начисляется на облигации каждый день, получиться заработать и на росте стоимости облигаций, которые должны превысить номинальную стоимость. Если прогнозы окажутся верными, то доходность инвестиций в ОФЗ составить более 20% годовых за пару лет.

Уже примерно месяц делаем инвестиции в ОФЗ. Сын, по моим советам, размещает отложенный ордер на продажу валюты и потом на сумму вырученных рублей, ставит ордера на покупку облигаций. Постепенно реализовывая валюту и покупая ОФЗ, мой сын делает свои инвестиции, спокойно и не торопясь. Я уверен, что это правильное инвестиционное решение, которое имеет четкую и понятную инвестиционную цель.

Друзья, спасибо за поддержку канала, Ваше внимание и комментарии. Надеюсь, что эта статья оказалась полезной!

Дзен-канал "Венчурные инвестиции"

Телеграмм-канал "Венчурные инвестиции"

Всем удачи, профита!