Многие часто не заботятся должным образом о стариках. А если и вспоминают о них, то лишь по праздникам или если что-то случилось.
Агафья Петровна за свои 80 лет много чего повидала. И расцвет СССР и его закат. И лихие 90-е пережила.
Смогла Агафья Петровна и квартиру получить. Приватизировала ту, в которой прожила почти 40 лет сначала с мужем, а после его смерти - одна в гордом одиночестве.
Были у бабушки взрослые дети и даже внуки. Только вот не радовали они своим вниманием.
Лишь на день рождения Агафьи Петровны, да по праздникам могли позвонить или заехать.
Хотя это могло быть не просто забывчивостью молодого поколения о своем престарелым родственнике.
Агафья Петровна давно уже написала завещание, в котором оставляла квартиру своим внукам.
Поэтому ее дети и не думали, что что-то могло бы случиться.
Но случилось.
На 81 году жизни Агафья Петровна умерла, тихо и спокойно. Когда наследники после похорон, пошли к нотариусу узнавать о квартире и порядке ее наследования, они не могли подумать, что обернётся почти детективной историей.
Началось все с того, что квартира Агафьи Петровной оказалось вовсе не ее.
За два года до смерти бабушка... продала квартиру некому мужчине. Включив в договор пункт о своем праве пользования квартирой до самой смерти.
При этом стоимость квартиры в договоре купли-продаже если и была занижена, то не намного.
Родственники Агафьи Петровны, отойдя от шока, решили найти собственника квартиры.
Владелец квартиры и не собирался скрываться. Он рассказал, что два года назад хотел приобрести себе жилье и наткнулся на объявление о продаже квартиры Агафьи Петровны.
Придя на просмотр, мужчина встретил якобы родственницу собственницы, которая «помогала продать квартиру». Собственно, эта родственница и стала главной помощницей покупателя.
Она собрала все документы, уговорила Агафью Петровну принять финальное решение о продаже и сопровождала продавца и покупателя на сделке. Договор был подписан в простой письменной форме и переход прав собственности был зарегистрирован в Росреестре.
Забрав комиссию от покупателя «за помощь» родственница испарилась. При этом мужчина уверял, что деньги за квартиру получала именно Агафья Петровна.
Родственники не поверили покупателю и .. подали в суд иск о признании недействительным договора купли-продажи.
В качестве причины родственники указали состояние здоровья Агафьи Петровны, которая последние 5 лет страдала тяжелыми психологическими заболеваниями.
Выписки из мед карточки бывшей владелицы квартиры и справки из ПНД прямо свидетельствовали, что в период заключения договора купли-продажи Агафья Петровна могла не осознавать последствий своих действий.
Суд назначил экспертизу, которая поддержала версию родственников. На основе материалов дела, судья признал договору купли-продажи квартиры между текущим собственником и Агафьей Петровной недействительным.
Но в решении суд не указал, что деньги за квартиру надлежит вернуть текущему (а после вступления решения суда в силу – прошлому) владельцу квартиры.
Основанием такого решения стало отсутствие расписки от Агафьи Петровны на руках у текущего владельца, которая бы свидельствовала о произведенных расчетах.
На возражение покупателя о том, что в договоре купли-продажи квартиры есть пункт, что расчёты между сторонами произведены полностью и продавец претензий к покупателю не имеет, судья резонно возразил:
Если договор купли-продажи квартиры признан недействительным, то и отдельный пункт также признается недействительным.
Таким образом, нет доказательств того, что расчеты между сторонами были произведены.
Мужчина вспомнил, что не брать расписку с Агафьи Петровны в получении денег за квартиру ей посоветовала та самая родственница (Зачем заставлять бабушку писать расписку, если можно прописать факт подтверждения расчетов в самом договоре?).
В итоге родственники Агафьи Петровны получили квартиру для последующего раздела между наследниками.
Покупатель же лишился и квартиры, и денег. Если они, конечно, передавались при сделке.
*********************
Остались невыясненными несколько интересных моментов:
1. Кто такая «родственница» Агафьи Петровны и куда она исчезла? И была ли она на самом деле?
2. Был ли на самом деле расчет по договору купли-продажи квартиры между мужчиной и Агафьи Петровной?
3. Если да, то куда делись деньги?
4. Как проверял покупатель дееспособность собственницы?
5 .Был ли покупатель квартииры сообщником «родственницы»?
6. Могли бы родственника Агафьи Петровны провернуть подобную махинацию, оставшись в итоге и с квартирой, и с деньгами?
Вместо выводов
1. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то ВСЕГДА требуйте от продавца расписку в получении денег (в случае расчета наличными). Или храните как зеницу ока подтверждение банковского перевода на счет собственника квартиры (если расчеты были безналичными)
2. Если у вас есть престарелые родственники, периодически заказывайте выписку из ЕГРН по недвижимости которой владеют ваши бабушки и дедушки или престарелые родители. Чтобы не было слишком поздно.
Заботьтесь о своих престарелых родственниках!
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #мошенничество #покупка квартиры #наследство #суд #жизненные истории #жизненная история #случай из жизни