Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
К сожалению, в нашем нестабильном мире - нестабильно все. В том числе и то, что казалось крепким и нерушимым. Я имею в виду, узы семейного брака. Все чаще супруги понимают, что совместная жизнь дальше невозможна и решают расстаться. Некоторые делают это цивилизованно и производят раздел нажитого имущества по обоюдному согласию. А другие годами трепят друг другу нервы в судах.
Сегодня я хочу рассказать, как можно разделить земельный участок который был приобретен супругами во время брака. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ "Совместная собственность супругов": " Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью". При этом общим имуществом считается имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п.2 ст. 34 СК РФ).
Нельзя разделить имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак или было получено в дар или по наследству ( ст. 36 СК РФ).
В нашей стране мало кто заключает брачный договор, который определяет порядок раздела имущества в случае развода. Поэтому будем руководствоваться общими нормами раздела совместного имущества.
Сделать это можно следующим образом. Если вы собираетесь разделить земельный участок в натуре, т. е. образовать 2 новых участка, то вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
Не забывайте, что правом проведения таких работ наделены только специалисты, которые являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров или организации, имеющие в штате кадастрового инженера (ст.ст. 29 и 33 Закона от 24.07.2007 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Однако, раздел земельного участка в натуре возможен только, если вновь созданные участки будут соответствовать установленным требованиям. Эти требования закреплены в статье 11.9 ЗК РФ.
После проведения кадастровых работ составляется межевой план образуемых участков. Требование к межевому плану устанавливается статьей 22 218-ФЗ " О Государственной регистрации недвижимости".
Далее необходимо составить Соглашение о разделе земельного участка. Оно составляется в письменной форме. П. 2 ст. 28 СК РФ "Раздел общего имущества супругов" установлено нотариальное удостоверение данного Соглашения. Исходя из п. 2 ст. 254 ГК РФ существует презумпция равенства долей в праве на совместное имущество.
Вновь образованные участки необходимо поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на новые участки. Или е это может быть право общей долевой собственности на земельный участок, если не производился выдел долей в натуре (ст.14 218-ФЗ).
Если супруги не достигли соглашения о разделе земельного участка, спор может быть разрешён в судебном порядке (п.3 ст. 38 СК РФ).
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!