Иван работает в ЯНАО. Он планирует переезжать в Тюмень и уже начал строительство дома.
Договорился с компанией, подписал договор, внес аванс 70% и в сентябре планировал приступить к внутренней отделке.
⠀
Но когда Иван приехал в Тюмень стало ясно, что ни в сентябре, ни в октябре внутренняя отделка не начнется. Строители активно начали работу: привезли материал, залили фундамент и начали строить стены, но выше половины первого этажа стены так и не выросли. Строителей на объекте нет, работы не выполнены, подрядчик трубку не берет.
⠀
И Иван обратился ко мне, но значительно позже, чем это нужно было сделать. Мы подали иск на Подрядчиков о взыскании суммы аванса, неустойки, убытков и штрафа. Дело в суде мы выиграем, но вот разбирательство может растянуться на долгие месяцы.
⠀
🔻🔻🔻
⠀
Сергей тоже работает в ЯНАО. Ждет выхода на пенсию и переезда в Тюмень. Готовиться начал заранее: купил участок и нашел подрядчиков для строительства дома.
⠀
На этом этапе Сергей обратился ко мне для проверки подрядчиков и корректировки договора.
Я проверил предложенные компании на наличие судебных споров, дел о банкротстве, долгов у приставов, пробил по базам директоров и учредителей и рекомендовал Сергею с некоторыми из них точно не работать.
Внес правки в договор: описал права и обязанности сторон, порядок исполнения договора, убрал все неточные формулировки, добавил дополнительное гарантии для Заказчика, изменил порядок оплаты.
⠀
Сергей привлек сторонний тех.надзор на объект. Работы и материал оплачивал только по безналу с минимальным авансом. Основная оплата по факту поставки материала и выполнения работ. Всегда был на связи со строителями и получал еженедельный отчет о проделанной работе.
⠀
В октябре дом был готов к внутренней отделке. Следующее лето Сергей проведет в своем новом доме.
⠀
Как не оказаться на месте Ивана?
Нужно придерживаться старой поговорки: «доверяй, но проверяй».
✏️Проверьте, кому вы собрались платить деньги. Возможно, этот человек уже обманывал людей и не исполнял свои обещания.
✏️Перед подписанием покажите договор юристу.
✏️Контролируйте работников по ходу строительства. Строители без контроля – плохие строители.
⠀
А вообще – истории как у Ивана в стройке сплошь и рядом. Ко мне каждый год обращаются люди, которых обманули строители.
Своевременные консультации с юристом – не дают 100%-ую гарантию, но сильно уменьшают вероятность попасть на недобросовестных подрядчиков.
