Гражданин Новосельцев купил квартиру, переехал, живет спокойно и тут приходит требование – об оплате имеющейся задолженности по взносам за капитальный ремонт в многоквартирном доме.
Гражданин Н.: Как такое возможно, я только стал собственником квартиры? Какие долги??? (злость, недоумевание просто зашкаливает)
Попробуем разобраться в правомерности требования.
Норма ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Гражданин Н.: Хорошо, став собственником квартиры в многоквартирном доме возникла обязанность по оплате, буду платить. Но откуда возникла задолженность?
Ответ: Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт привязана не к человеку, а к квартире. При смене собственника квартиры к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на кап.ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Данное обязательство закреплено в ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и переход долга не зависит от знания нового собственника о существовании неисполненной обязанности по уплате взносов предыдущим собственником.
Будьте предельно внимательны при приобретении квартиры в многоквартирном доме.
Остальные долги по оплате коммунальных услуг не переходят к новому собственнику, поскольку в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания имущества.
Пожалуйста, не забудьте поставить , а также подписаться на канал, чтобы быть в курсе тонкостей законодательства и актуальной информации.
Всегда за справедливость, All Justice.