Сижу, никого не трогаю, вдруг звонок.
- Вы квартиру продаете?
- Да.
- У вас какая-нибудь перепланировка есть?
- Нет.
- Отлично, тогда скажите когда можно придти сфотографировать квартиру?
- В каком смысле сфотографировать квартиру? Все фото в объявлении актуальны.
- Мы сейчас сами продаем такую же квартиру как у вас, только у нас сильная неузаконенная перепланировка, а покупатель с ипотекой, банк не примет оценку с фотографиями нашей квартиры, мы дадим оценщикам фото вашей квартиры, а адрес будет наш.
- А почему я должен вам помогать и заниматься подлогом?
- Это же не бесплатно, я заплачу 1000 за ваш выезд на объект, вам надо приехать всего на 2-3 минуты.
- Так не пойдет, ищите другую квартиру для оценки.
- Почему?
- Потому, что если у меня будет ипотечный клиент, то мне тоже надо будет делать оценку, а банк потом может на меня косо посмотреть увидев те же самые фотографии.
- Вы не понимаете своей выгоды. Не хотите 1000, давайте я вам заплачу 2000.
- А давайте я вам заплачу 2000 и вы направите покупателя в мою квартиру, она без перепланировки, проблем с оценкой не будет. Пусть купит мою квартиру, а вы получите свою выгоду.
- С вами не возможно вести диалог, удачной продажи.
Раньше такие ситуации были на каждом шагу, банки уже со многими оценщиками прекратили работу по причине подлога фотографий, я думал, что такой вид бизнеса уже давно вымер, но нет, живет.
Звоню знакомому оценщику и спрашиваю практикуется ли сейчас подмена квартир для отчетов об оценке, вдруг мне попадет на продажу квартира с перепланировкой, тогда можно будет рассматривать покупателя с ипотекой.
Оценщик говорит, что такое сейчас практикуют только единицы, да и услуга стала в разы дороже, никто не хочет подставляться перед банком за копейки — могут аккредитацию аннулировать, тогда этот оценщик больше ни одного отчета для этого банка не сможет сделать.
Услышав сумму предлагаемого мне вознаграждения за предоставление доступа в квартиру оценщик посмеялся, сказав, что риэлтор со своего клиента наверняка взял не менее 15-20 т.р., а делиться ни с кем, кроме как с оценщиком, не хочет.
Конечно это дело каждого, но покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может вылиться в будущем в существенные трудности. А на первом этапе, при покупке в ипотеку, это будут лишние и не нужные расходы.
Можно прочитать: А я предупреждал, что такую перепланировку не согласовать, но вы сами настаивали на том, что именно такая квартира вам нужна