Уже несколько лет девелоперы по всей стране продают не только квартиры, «коммерцию» и машиноместа в паркингах, но и различные подсобные помещения в доме. В частности, все большей популярностью пользуются индивидуальные кладовые. Показываем, как за счёт них можно сэкономить изрядную сумму при покупке квартиры в новостройках.
В масштабах РФ такие кладовые (они же называются келлерами) есть в каждой четвертой новостройке, а в Петербурге почти в каждой второй. Их количество обычно равно 60% числа квартир в объектах бизнес-класса, а в «комфорте», как правило, 30-40%. Застройщики довольно часто включают кладовые в различные акции (как «подарок» за покупку жилья от двух комнат и более).
Вот, например, в сданных корпусах кварталов «Ленстройтреста» в Янино до конца текущего года при покупке квартир 117 или 121 кв. м можно получить бесплатно во владение кладовую площадью 3,4 «квадрата». А ещё в «Яниле», «IQГатчина» и «Юттери» клиенты получают возможность приобрести келлер в рассрочку (на срок до 36 месяцев) на особых условиях: если квартира куплена со 100%-ой оплатой или в ипотеку, то сразу достаточно внести 30% стоимости кладовой. Эта акция тоже длиться только до новогодних праздников.
Площадь келлеров в большинстве случаев варьируется от двух до семи квадратных метров, но в среднем – четыре «квадрата». Они обычно размещаются в подземном или цокольном этаже (но иногда и на верхнем), оснащены дверьми (но бывает, что и сетками), освещением и отапливаются. Соответственно, владельцам приходится и «коммуналку» оплачивать. Такие помещения идеальны для хранения сезонных вещей – зимних/летних шин, спортивного инвентаря, велосипедов, оставшихся от ремонта стройматериалов и т.д.
Новые тренды
Келлеры, как и многое другое на первичном рынке, пришли к нам с Запада – там они есть почти в каждом доме. Впрочем, специальные склады для временного хранения личных вещей появились раньше. В них можно арендовать бокс, однако есть и существенные недостатки по сравнению с кладовыми в самом доме: вещь может внезапно понадобиться, а её под рукой не будет.
Что касается ещё «советской» привычки хранить что ни попадя на балконе или в лоджии, то она постепенно уходит в прошлое. Новостроек это касается в первую очередь: культура проживания изменилась в последние годы радикально и современный горожанин, скорее, склонен оборудовать в лоджии нечто вроде личного кабинета или зоны отдыха, нежели заваливать его хламом, фактически ни для чего другого не используя.
Да и сами застройщики, разумеется, за новыми трендами внимательно следят. Одним из самых важных в XXI веке стал окончательный отход от планировок квартир образца советских времен. Больше никаких узких коридоров, крохотных кухонь и проходных комнат. Главный девиз – любой «квадрат» должен стать максимально функциональным.
Есть и еще один немаловажный фактор – стремительный рост цен на новостройки (речь не только о последних полутора годах, но о последних 15). Аналогичного роста доходов граждан России, увы, и близко не было, а потому покупателям приходилось покупать квартиры меньшего метража. С каждым годом средний размер жилья на первичном рынке Петербурга уменьшается, в том числе, поэтому.
Но уменьшение за счёт «ненужных» квадратных метров – это как раз тот самый компромисс, который выгоден всем. Убираем лишние перегородки (квартиры-трансформеры), делаем кухню-гостиную главной комнатой, а спальни – местом исключительно для сна – вот и экономия. И вынос мест хранения не особо нужных в моменте вещей за пределы квартиры тоже стоит в этом ряду.
Кстати, подобная оптимизация не ограничивается только индивидуальными кладовыми. Ведь почти везде есть теперь колясочные, где и велосипеды хранить можно. А еще бывают кладовые в самих квартирах или, как вариант, ниши-гардеробные. В плане функционала они выгоднее, чем обычная мебель: «съедает» меньше полезных метров в комнатах или прихожей. В некоторых новостройках есть даже погребки в квартирах на первом этаже, где можно хранить продукты и запасы. Впрочем, пока такая опция встречается редко. Но вот в финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Петербурга такое предложение имеется.
Сплошная экономия
Наверное, самым главным аргументом в пользу покупки келлера – это возможность сэкономить довольно круглую сумму. В самом деле, квадратный метр кладовой стоит в комфорт-классе стоит примерно двое дешевле, чем жилой «квадрат». Получается, что, купив, четырехметровый келлер, можно взять недвижимость на столько же метров скромнее по площади. При этом тот же метраж в квартире вам все равно пришлось бы «потратить» для размещения разнообразного скарба, который теперь можно отнести в подвал. А еще кладовку удобно использовать, когда в квартире ремонт. Туда можно складывать стройматериалы или, к примеру, технику, купленную заранее по акции или со скидкой.
Обычно никаких ограничений застройщики для жильцов не предусматривают: нельзя хранить в кладовых только взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества (но их и от квартир лучше подальше держать).
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф