Аванс, задаток или предварительная оплата: выбираем лучший вариант для безопасной сделки
Пожать руки и разойтись — на сегодняшний день недостаточное условие для достижения договоренности. Как правило, стороны подкрепляют свои намерения какой-то денежной суммой. Для «простых смертных» она называется предоплатой. Для представителей юридической профессии за фразой «предоплата по сделке» может скрываться, как минимум, три правовые конструкции:
· аванс;
· задаток;
· предварительная оплата товара.
В чём между ними разница? Что выгоднее для той или иной стороны сделки? Какие правовые последствия влечет неисполнение соглашения о задатке/авансе/предварительной оплате? Об этом и поговорим в данной публикации.
Задаток
Задаток регулируется главой ГК РФ, посвященной способам обеспечения обязательств (СОО). По своей правовой природе он является именно способом наравне с залогом, неустойкой, поручительством и т.д., а также подтверждением того, что договор заключен.
1. В качестве задатка одна сторона сделки предоставляет другой какую-то определённую денежную сумму.
2. Задаток, как правило, засчитывается в счет будущих платежей по соглашению между сторонами.
3. Если договор, в обеспечение которого передан задаток, не исполняется по объективным причинам — его сумма возвращается владельцу.
4. Если кто-то виноват в невозможности исполнения соглашения, в обеспечение которого передан задаток, то для виновной стороны наступают негативные последствия:
a. если виновен тот, кто отдавал задаток, то задаток остается у невиновной стороны;
b. если виновен тот, кто получал задаток, то он должен вернуть другой стороне задаток и заплатить сверх этого сумму еще одного задатка;
c. плюс виновная сторона должна возместить убытки (с зачетом суммы задатка).
Аванс
Аванс не регулируется ГК РФ. Он упоминается лишь в контексте статьи о задатке. Там говорится о том, что если из соглашения сторон не понятно, о чем они договорились (о задатке или авансе), то переданную сумму нужно считать авансом. Однако даже исходя из этого краткого «замечания» можно определить природу аванса.
1. Аванс — деньги, которые одна сторона передает другой, чтобы подтвердить свои намерения заключить договор.
2. Аванс засчитывается в счет будущей оплаты по соглашению между сторонами.
3. Аванс не является СОО, поэтому негативных санкций (убытков, штрафов) в случае неисполнения договора для виновной стороны быть не должно (если стороны прямо не указали об этом в соглашении об авансе).
4. Если договоренность не исполняется, сумма аванса возвращается ее владельцу.
Предварительная оплата
Предварительная оплата (далее — предоплата) — это форма расчетов, которая характерна для сделок подряда, поставки, купли-продажи. Суть этого способа оплаты в том, что сторона сделки (продавец, поставщик, подрядчик) передает товары покупателю (заказчику) только после того, как последний оплатил часть или полную стоимость товара (то есть передал предоплату).
1. Предоплата — касается условия соглашения о сроке платежа. Действует формула: «Сначала оплати часть товара, а затем я (продавец, поставщик, подрядчик) начну выполнять свою часть сделки».
2. Предоплата — подтверждает намерение стороны исполнять договор.
3. Предоплата является частью (полной стоимостью) платежа по сделке.
4. Предоплата не является СОО. Она считается условием о сроке основного договора, поэтому за неисполнение условия о предоплате покупателем, продавец может не исполнять свою часть сделки и потребовать возмещение убытков. А если продавец не исполняет свои обязательства после получения предоплаты, то покупатель может потребовать возврат предоплаты и взыскать с нарушителя проценты по ст. 395 ГК РФ (за пользование чужими деньгами).
В чём отличие аванса, задатка и предоплаты?
Аванс
- Сущность, правовая природа - Не регулируется ГК РФ.
- Последствия для получателя денег в случае неисполнения соглашения (в случае предоплаты — ситуация, если предоплата не переведена на счет получателя) - Должен вернуть аванс.
- Последствия для того, кто отдал денежные средства, в случае неисполнения соглашения - Имеет право требовать возвращение аванса.
- Форма договора - Любая.
Задаток
- Сущность, правовая природа - Способ обеспечения обязательства.
- Последствия для получателя денег в случае неисполнения соглашения (в случае предоплаты — ситуация, если предоплата не переведена на счет получателя) - Возвращает задаток, если сделка не случилась по объективным причинам.
- Если сам виноват — должен вернуть задаток и уплатить сверху еще один задаток + убытки.
- Если виновата другая сторона — задаток остается у получателя и может требовать убытки.
- Последствия для того, кто отдал денежные средства, в случае неисполнения соглашения - Получает задаток обратно, если сделка не состоялась по объективным причинам.
- Не имеет право требовать задаток и дополнительно уплачивает убытки, если сам виноват в том, что сделка не состоялась.
- Получает двойной задаток + убытки, если договор не состоялся по вине другой стороны.
- Форма договора - Обязательно простая письменная.
Предоплата
- Сущность, правовая природа - Условие договора купли-продажи, подряда или поставки о сроке платежа.
- Последствия для получателя денег в случае неисполнения соглашения (в случае предоплаты — ситуация, если предоплата не переведена на счет получателя) - Может отказаться от договора и потребовать убытки.
- Последствия для того, кто отдал денежные средства, в случае неисполнения соглашения - Может требовать предоплату обратно, а также просить возместить убытки и взыскать проценты за пользование чужими деньгами.
- Форма договора - Требования к форме договора, в который включается условие о предоплате.
Подытожив все вышесказанное о сущности рассматриваемых правовых конструкций, можно сказать, что они сходны по механизму реализации — одна сторона договора дает другой деньги в счет оплаты этого договора, чтобы подтвердить намерение о его заключении (как доказательство заключения соглашения). Однако основное отличие аванса, задатка и предварительной оплаты кроется в последствиях неисполнения договора, для заключения которого передается денежная сумма.
Задаток, аванс или предоплата — что выбрать?
Итак, как вы уже поняли, основное отличие аванса, задатка и предоплаты скрывается в последствиях неисполнения основного соглашения. Если все всё исполняют, то стороны даже не заметят различий между этими правовыми конструкциями. А вот если нет…
Выбирая аванс, на первый взгляд кажется, что никто ничем не рискует. Не исполнили договор, вернули аванс, и все остались при своем. Но как же время и ресурсы, потраченные на переговоры? Как же нереализованные ожидания от сделки? К примеру, продавец и покупатель договорились о продаже земли за миллион. А потом покупатель «слился». Пока тянулось оформление и согласование сделки, цены на рынке упали, другие покупатели, заинтересованные в земле, разбежались. Продавец остался у разбитого корыта. И даже убытки не взыскать с несостоявшегося покупателя, потому что было условие об авансе. Для покупателя тоже может быть подобная история: отказался от других выгодных предложений, цены на рынке выросли и т.п.
Задаток и предоплата — это уже более мотивирующие способы заставить стороны исполнять свою часть сделки. Не исполнил — плати. Но что и кому выгоднее нужно смотреть в рамках конкретной ситуации и считать цифры.
***
Итак, мы детально рассмотрели сущность таких правовых конструкций, как задаток, аванс и предварительная оплата, пояснили принцип их действия на практике. Мы выяснили, что основное внимание нужно уделить тем последствиям, которые наступают, если стороны не исполняют условие об авансе/задатке/предоплате. Именно анализ последствий для сторон сделки поможет решить вопрос о том, что выбрать, чтобы обезопасить себя от недобросовестных действий контрагента.
#задаток или аванс #авансовый платеж #задаток #аванс