Сейчас очень много россиян покупают квартиры в Турции на курортах южного побережья, в Анталье-Аланье. Спрос огромный. Но так как это все-таки другая страна, покупка недвижимости за границей иностранцев пугает, в том числе потому что неизвестна процедура самой сделки купли-продажи.
А она для обеих сторон: покупателей и продавцов, примерно одинакова.
- Проще всего иностранцу, не знающему ни языка, ни законов, ни местных особенностей, обратиться в риэлторскую компанию, которая занимается ведением и оформлением сделок купли-продажи.
Например, полный пакет услуг у одной из таких фирм в Аланье - 500 евро за все про все: подготовка и подача документов, сопровождение вас на сделке, переводчик, помощь в последующем переоформлении счетчиков, подготовка к подаче на ВНЖ и пр. Плюс вы само собой дополнительно оплачиваете все необходимые налоги и государственные сборы.
Но небольшое исследование рынка показало, что 500 евро - это хорошая цена, некоторые риэлторы задирают стоимость своих услуг и до 3-х тысяч евро за аналогичный перечень работ.
Для тех, кто совсем не знает Турции, проще обратиться именно за такой пакетной помощью к специалистам, которые проведут по самым коротким дорожкам и все сделают за вас.
- Но если вы уже прожженный местный житель или же вы просто считаете деньги и готовы немного поднапрячься и во всем разобраться - вы можете подготовиться к сделке купли-продажи намного дешевле.
Как найти покупателя или квартиру для покупки - не моя история, этому я вас не научу. По словам риелторов, сейчас продается абсолютно все, и каналы сбыта могут быть разные: риэлторские компании, объявления в соцсетях, реклама на специализированных сайтах по продаже недвижимости, турецких, российских. В общем кто во что горазд и как повезет.
Остановимся на ситуации, когда есть продавец, есть квартира и уже есть покупатель. Что делать? Куда идти? Как оформлять куплю-продажу? И во сколько это выльется?
1. Оплатить налоги и взять справку о кадастровой стоимости квартиры
Продавцу нужно сходить в муниципалитет и взять справку о кадастровой стоимости квартиры, которую не дадут без оплаты налогов на недвижимость (оплатить их можно тут же).
2. Посмеяться над кадастровой стоимостью
Она указывается в турецких лирах и действительно просто смешная по сравнению с реальными рыночными ценами.
3. Все-таки обратиться к фирмам-посредникам
Только не тем, кто берет по 500 евро, а к тем, чьи офисы находятся около ТАПУ-офиса (кадастрового управления), и кто просит всего по 650 лир за свои услуги. Здесь же на сделку вам предоставят переводчика - это обойдется еще в 400 лир (эта трата неизбежна, т.к. вы иностранец).
4. Заказать оценщика
В Турции несколько лет назад введено правило, что, если в сделке участвует хотя бы один НЕгражданин Турции, требуется специальная оценка стоимости квартиры. Оценка заказывается через государственную систему е-девлет, если он у вас есть и вы продаете свою квартиру. В других случая все сами сделают помогалы.
Стоимость оценки на сегодняшний день 1875 лир + 125 лир берет фирма за помощь в подаче заявки. Итого 2000 лир.
Эксперт приезжает примерно в течение 2-4 дней, осматривает, замеряет и фотографирует квартиру, и еще через несколько дней выдает свою оценочную стоимость, которая уже более-менее приближена к рыночной.
Считается, что оценка действует 1,5-3 месяца, но точно никто не знает, и обычно ее стараются провести ближе к сделке.
5. Заполнить анкеты
И продавец и покупатель должны заполнить анкеты для подачи документов в кадастровое управление. Бланки анкет предоставляет фирма-помощник, которая и будет подавать документы на сделку.
Для анкет понадобятся: копия паспорта, копия икамета (если есть), фотография, турецкий налоговый номер, личное присутствие обеих сторон, т.к. анкеты должны быть подписаны живыми подписями.
6. Подать документы на сделку в ТАПУ
Пакет документов собирает и подает в кадастровое управление фирма-посредник. Подаются копии паспортов, ИНН, заполненные анкеты, результат оценки, справка о кадастровой стоимости квартиры.
После подачи придется подождать около 1-2 недель до назначения даты и времени сделки. Причем в Аланье смс-уведомление об этом может прийти буквально за 1-2 часа до сделки. Но, к счастью, если вдруг вы не успеваете, рандеву можно перенести на 1-2 дня, и тогда время вы будете знать уже заранее.
Если вы в документах на подачу укажете свой телефон в качестве контактного - информация будет приходить в смс на ваш номер, если предпочтете действовать через помощников - они все возьмут на себя.
7. Налоги и сборы
После назначения времени сделки, придет и сообщение о размере 4% налога на покупку квартиры (для покупателя) и сумме государственной пошлины за сделку.
4% высчитываются от цифры, которая указана в качестве стоимости квартиры в договоре купли-продажи - она не может быть ниже кадастровой, и это единственное условие.
Если квартира принадлежит продавцу меньше 5 лет, то и продавец должен будет оплатить налог на продажу. Если больше 5-ти лет, никаких дополнительных налогов продавец не платит.
Государственная пошлина на сегодняшний день составляет 1235 лир.
Оплачиваются налоги и сборы до сделки, либо через банк, либо с помощью фирм-посредников.
Как правило, все расходы по сделке купли-продажи оплачивает покупатель.
8. Сделка
На сделку берете с собой только паспорт.
В ТАПУ-офис иностранец идет с аккредитованным переводчиком (стоимость его услуг составит примерно 400 лир), который переводит с турецкого договор купли-продажи.
Свидетельство о владении недвижимостью (ТАПУ) выдается в течение получаса после заключения сделки.
Собственно, все. Новый собственник после покупки должен переоформить на себя счетчики воды и электричества, и подать информацию о себе в муниципалитет, чтобы ежегодный налог на недвижимость теперь начислялся на имя нового владельца.
9. Сколько стоит?
По сути, для продавца сделка ничего не стоит, он свое уже заплатил, когда покупал эту квартиру. Основная финансовая нагрузка ложится на покупателя.
Если обращаться только к кадастровым фирмам-посредникам, им нужно будет заплатить за услуги 900-1000 лир, и траты будут такими:
- 2000 лир оценка
- 1235 лир налог
- 500 лир за услуги фирмы-помощника
- 400 лир за услуги переводчика
- 4% налог на покупку квартиры
Если же брать полный пакет у риэлторов - смело добавляйте к этой сумме от 450 евро или больше.
А в целом все довольно просто, процедура отработана, поток сделок огромный. Разве что сейчас затягивают по времени ожидания - но это и понятно, большое количество желающих продать и купить, всякие эпидемиологические ограничения, отпуска-болезни и пр.