У собственников квартир в многоквартирном доме и управляющей компании должна быть одна благая цель, к которой они совместно должны стремиться.
Однако, на деле интересы собственников квартир и управляющих организаций расходятся!
По мнению собственников они получают суммы к оплате, которые сильно завышены. Тарифы на коммунальные услуги не получается изменить в меньшую сторону и не поторговаться с управляющей компанией, а вот обхитрить получается у многих. Наиболее популярными методами являются использование магнитов, не предоставление показаний и доступа к счетчику для его проверки.
В свою очередь управляющая компания стремится к максимальному получению прибыли. Сразу оговоримся, что речь идет об управляющих компаниях, а не о товариществе собственников жилья, поскольку ТСЖ — некоммерческие организации.
Согласно статье 192 Жилищного Кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.
Но получать прибыль управляющая организация может при полной и своевременной оплате предоставляемых услуг жильцами. Но на практике оплата потребителями может вноситься не вовремя либо и вовсе не производиться. К тому же часть потребителей прибегает к ухищрениям для уменьшения оплаты фактического потребления.
На деле получается, что управляющие организации изначально закладывают в тарифы процент неплатежей и периодической задолженности. А собственники помещений, пытаясь ухищрениями снизить платежи за жилищно-коммунальные услуги, увеличивают рост долгов управляющей организации.
Согласно статье 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за содержание квартиры в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья, жилищный кооператив, или иной потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников квартир в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Но собственники не только не видят необходимости повышать тарифы, но и в некоторых случаях считают нужным их уменьшать через принятие соответствующих тарифов решением общего собрания в обход мнения управляющей организации. В свою очередь управляющие организации во избежание таких ситуаций предусматривают возможность самостоятельно, без проведения общего собрания, принимать новые тарифы.
Таким образом, сколько бы ни менялось законодательство, в большинстве случаев, проблемы кроются гораздо глубже, не только на уровне законодательства: управляющие компании хотят зарабатывать, собственники жилья — максимально уменьшать свои затраты на жилищно-коммунальные услуги.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!