Сейчас под нее готовится законодательная база
В начале 2022 года в городах Ростовской области будут определены территории под реновацию жилья и к проектам привлекут конкретные строительные компании. Об этом на «круглом столе» в ЗСРО рассказал директор ростовского департамента архитектуры и градостроительства Глеб Мельников.
Однако, по его словам, есть трудности. Реновация может затронуть большие слои общества и привести к социальной напряженности.
- Комплексное развитие территории жилой застройки финансово наименее привлекательно, поскольку возлагает на инвестора достаточно большие финансовые затраты: по сносу жилья, расселению жителей, предоставлению им квартир либо выплате стоимости сносимого жилья, — цитирует Мельникова «Блокнот-Ростов».
Он уточнил, что согласие на снос ветхого и аварийного жилья для последующей застройки участков должны дать не менее двух третей собственников квартир. Также потребуется объективная оценка стоимости отданного под снос жилья, чтобы предоставить людям нормальную компенсацию.
Однако реновация неизбежна, поскольку точечная застройка себя исчерпала, а в в том же Ростове не так много территорий под комплексное строительство, отметили участники «круглого стола».
Напомним, в сентябре правительство Ростовской области утвердило критерии и порядок, по которым дома или районы будут передаваться под комплексное развитие территорий жилой застройки или реновацию.
Согласно принятому документу, реновации подлежат дома с уровнем износа конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) от 70% и выше, дома, реконструкция которых обойдется слишком дорого, построенные с 1957 по 1968 годы по типовым проектам («хрущевки»), признанные ограниченно работоспособными или те, в которых отсутствует одна или несколько основных коммунальных систем (водоснабжение, канализация, электричество и пр).
Под снос могут попасть как отдельно стоящие дома, так и целые районы. Избежать ее можно, если такое решение будет принято собранием жильцов еще до принятия решения о включении объекта в программу.
“За” должны будут проголосовать две три владельцев. Для выхода из программы достаточно одной трети голосов.
Ранее в Ростове под реновацию предлагалось отдать дома на улице 2-я Краснодарская, многоэтажки в районе ТЦ “Горизонт”, а также конкретно на Портовой, Нансена и проспекте 40-летия Победы, в Ленгородке и поселке Фрунзе. Потенциальные многоквартирные здания для реновации также находятся в районе Сельмаша, в Ворошиловском, Железнодорожном и Советском районах. В первую очередь под снос пойдут жилые кварталы 1930-1950-х годов.